Vente propriété/château de prestige 290 m² Plouha (22290)

Exceptionnelle propriété de caractère - 290m2 habitables sur plus de 7200m2 de terrain.

Une visite s'impose... Les photos séduisent, mais l'émotion ne se raconte pas : elle se vit. Venez découvrir ce lieu unique et laissez-vous charmer.

Entre les plages de Plouha et les plages de St Quay portrieux.

Magnifique propriété pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure, agrémenté de nombreux arbres majestueux et fruitiers et son terrain de tennis.

La maison principale, une superbe longère de caractère, offre de très beaux volumes avec plus de 10 pièces, 6 chambres, 4 salle de bains dont une suite parentale. Idéale pour accueillir une grande famille, recevoir ses enfants, petits enfants ou amis dans un cadre bucolique.

Dès l'entrée vous serez conquis par son vaste salon dominé par une immense cheminée ouverte, véritable coeur de la maison, propice aux soirées chaleureuses en toute saison.

Une deuxième grande pièce de réception, parfaite pour accueillir un espace billard ou un élégant club house, complète cet ensemble et offre un cadre idéal pour partager des moments inoubliables.

Continuons la visite vers la cuisine aménagée et équipée ou vous pourrez partager ce moment de gourmandise.

Nous continuons vers la salle à manger avec son four à pain et ses très beaux volumes.

En haut de ce bel escalier, vous arriverez sur une coursive d'où vous pourrez admirer le salon et la cheminée avant de vous dirigez vers les chambres de la maison.

Une deuxième longère ravira vos invités, familles ou amis. Ils seront ainsi tout proches de vous, tout en étant indépendants

Vous pourrez alors les retrouver autour d'un café dans la très grande véranda qui s'ouvre vers un très bel espace fleuris.

Le magnifique parc vous apportera l'ombre et la fraîcheur nécessaire pendant les mois d'été. De ce parc, vous pourrez y voir vos enfants ou amis jouer au tennis avant d'aller faire un petit tour à la plage qui se trouve à 10mn en voiture.

Cette propriété rare allie le charme de l'ancien, de généreux volumes et un environnement exceptionnel à seulement quelques minutes des commodités.

Que vous recherchiez une résidence familiale, une maison de vacances, un lieu de réception ou un projet touristique, cette demeure offre un potentiel remarquable.

Une troisième longère qui sert pour le moment de garage à voiture, bateau, remorque et aussi de salle de jeu, pourrait être transformée en gîte. Il n'y a que l'intérieur à aménager. Le bâti et la toiture sont en parfait état.

676000 euros négociable. (dont 26000 d'honoraires charge acquéreur, soit 4%) soit net vendeur 650000 euros

DPE E GES E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 7950 euros et 10770 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GOUËBAULT Judith, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GOUËBAULT Judith, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804903284 Saint-Brieuc auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459830- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Judith GOUËBAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804903284 Saint-Brieuc - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GOUËBAULT Judith

Prix net vendeur : 650000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui