Vente Propriété/Château 6 pièces 134 m² Saint michel en l herm (85580)

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MARAIS VENDÉENS

Piscine • Jacuzzi • Cuisine d'été • Prestations haut de gamme • Terrain de 2 327 m²

Un véritable coup de cœur vous attend...

Perchée sur les hauteurs des marais de la Vendée Sud, cette villa de prestige vous offre un spectacle dont on ne se lasse jamais : des couchers de soleil à couper le souffle, une vue panoramique exceptionnelle et une atmosphère où règnent calme, élégance et sérénité.

Entièrement rénovée avec goût en 2021, cette propriété d'environ 134 m² a été pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre unique, entre confort absolu, prestations de qualité et moments de partage en famille ou entre amis.

Une maison où chaque espace invite au bien-être...

Dès l'entrée, la lumière naturelle s'invite grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent sur la terrasse et la piscine.

Une vaste pièce de vie chaleureuse, baignée de lumière.

Une salle à manger conviviale prolongée par une magnifique pergola et sa cuisine d'été, véritable pièce de réception ouverte sur un panorama exceptionnel.

Une cuisine moderne, entièrement équipée, élégante et fonctionnelle.

4 belles chambres, dont une suite idéale pour recevoir vos invités en toute intimité.

Deux salles d'eau.

Un espace bien-être avec jacuzzi privatif, pour savourer des instants de détente en toute tranquillité.

Une grande buanderie.

Un vaste garage.

À l'extérieur… le rêve devient réalité

Imaginez vos journées d'été...

Une superbe piscine au sel de 44 m² avec son dôme.

Une immense terrasse où profiter du soleil du matin jusqu'au soir.

Une cuisine d'été sous pergola, idéale pour les repas face aux plus beaux couchers de soleil de la région.

Un terrain de pétanque pour prolonger les soirées d'été.

Un jardin paysager entièrement clos de 2 327 m².

Plusieurs stationnements.

Portail motorisé avec interphone.

Des prestations haut de gamme

Rénovation complète en 2021

Isolation intérieure, combles et plafond du garage

DPE : C

Poêle à granulés

Électricité et plomberie entièrement refaites

Adoucisseur d'eau

Piscine rénovée

Panneaux solaires en autoconsommation

Forage pour les extérieurs

Extension ossature bois réalisée en 2017

Double vitrage PVC et aluminium

Un emplacement privilégié

À moins de 15 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer

À proximité immédiate des marais vendéens.

Commerces, écoles, collège et services à quelques minutes.

16 minutes de Luçon.

50 minutes de La Rochelle.

Un investissement aussi rare que rentable

Que vous recherchiez :

une résidence principale d'exception,

une résidence secondaire,

ou une villa destinée à la location saisonnière haut de gamme,

cette propriété répond à toutes les attentes.

Son excellent historique locatif (bilan disponible) en fait également un investissement particulièrement attractif.

Mon coup de cœur ?

Les soirées d'été sur la terrasse...

Le soleil disparaît lentement derrière les marais pendant que la piscine reflète les dernières couleurs du ciel. Un verre à la main, les amis autour de la cuisine d'été, le jacuzzi qui vous attend… Ici, chaque journée ressemble à des vacances.

Un bien rare, une vue exceptionnelle, des prestations haut de gamme et une qualité de vie incomparable.

425 990 € FAI

Taxe foncière : 1 060 €

Possibilité de vente meublée (à convenir avec les vendeurs).

Visites exclusivement sur rendez-vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 603934 )

Nom du négociateur : LECLERC Céline

Prix net vendeur : 400000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant