Description T7 à Saint montan
Découvrez ce domaine de caractère exceptionnel situé dans le quartier prisé des Tuillières, à Saint-Montan. Nichée au cœur du Sud de l'Ardèche, cette propriété de 280 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 6 500 m², offrant un cadre de vie calme et idyllique
Une demeure principale alliant charme et confort
La maison de maître de 280 m² propose de belles prestations:
Espaces de vie : double séjour avec cheminée, grande cuisine, bureaux
Commodités : Buanderie, lingerie et cellier indépendant.
Espace Nuit : 2 suites parentales (une en rez-de-chaussée, une à l'étage), 3 chambres spacieuses supplémentaires et une salle de bain familiale.
Un domaine avec fort rendement locatif (Gîtes & Chambres d'hôtes)
Idéal pour un projet touristique ou une activité de réception, l'ensemble immobilier comprend 4 logements indépendants déjà en exploitation :
3 gîtes de charme (80 m², 45 m² et 20 m²).
1 chambre d'hôte de standing (37 m²).
Atout : Le revenu généré permet de couvrir l'intégralité des charges du domaine.
Extérieurs et installations de loisirs
Le terrain de 6 500 m² (avec possibilité d'acquérir 1 000 m² constructibles supplémentaires) est un véritable havre de paix :
Espace baignade : Grande piscine au sel avec pool house de 80 m² (équipée de douche, WC et vestiaires).
Détente : Salon d'été ombragé, terrainde pétanque et aire de jeux.
Annexes : 2 garages fermés, atelier, dépendances et un très grand parking clos sécurisé.
Localisation stratégique
Profitez de la tranquillité de l'Ardèche sans être isolé :
À 15 minutes de l'autoroute A7 (Vallée du Rhône).
Proche des commerces de proximité et des sites touristiques majeurs.
Prix de vente : 584 000 €
(Terrain constructible de 1 000 m² disponible en sus)
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Informations financières :
La taxe foncière est de 6 089 €
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Carole Mazza, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro en cours d'enregistrement, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 0 €
Montant maximum : 0 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Caractéristiques du bien
- 7 pièces
- 500m2 environ
- 8 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 8 chambres
- Extérieur Surface terrain : 6500 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu Homki_caadb_13
- Mise à jour 20/08/2026 à 03:33
3 minQualité de connexion internet à Saint montan (Ardèche 07)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
HOMKI
Agence immobilière à Marseille (13005)
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