Vente propriété/château de prestige 361 m² Ile du levant (83400)

Opportunité rare d'acquisition d'un ensemble immobilier touristique exploité, bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur d'Héliopolis, sur l'Île du Levant.
Édifiée dans le années 50, la Villa Églantine constitue un ensemble immobilier de caractère dédié à l'hébergement touristique. Implanté dans un environnement naturel préservé et bénéficiant d'un cadre particulièrement recherché, entre végétation méditerranéenne et panorama sur la mer.
L'ensemble est composé de plusieurs bâtiments regroupant 15 studios meublés, pour une capacité d'accueil annoncée d'environ 34 personnes.
L'exploitation bénéficie d'aménagements particulièrement adaptés à une activité d'hébergement touristique : grandes terrasses, jardins méditerranéens, piscine extérieure, cuisine extérieure.
L'organisation actuelle permet de distinguer les unités destinées à l'exploitation touristique des locaux de fonction, certains étant occupés par les propriétaires et/ou le personnel saisonnier. Cette configuration apporte à l'acquéreur une véritable souplesse dans la poursuite ou la réorganisation de l'exploitation.

UN ACTIF IMMOBILIER À DIMENSION ÉCONOMIQUE

L'établissement bénéficie d'une activité touristique existante, avec une exploitation possible toute l'année et un chiffre d'affaires, en moyenne, de 100 000 € annuels relativement stable, car obtenu auprès d'une clientèle fidèle (à ce jour, la saison d'été 2027 est déjà complétée à 70%...).
Le chiffre d'affaires actuel représente ainsi un ratio d'environ 7 % de la valeur de la partie productive de l'actif, constituant un indicateur intéressant pour un acquéreur recherchant à la fois un patrimoine immobilier et une activité génératrice de revenus.
La configuration de l'ensemble offre par ailleurs différentes possibilités d'évolution de l'exploitation, selon le projet de l'acquéreur : poursuite du modèle actuel, optimisation de la commercialisation, amélioration du taux d'occupation ou réorganisation des espaces et des conditions d'exploitation.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Implantée 147 Corniche de l'Arbousier, au cœur d'Héliopolis, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel propre à l'Île du Levant : nature omniprésente, végétation méditerranéenne, vues dégagées et proximité immédiate des principaux lieux de vie de l'île, elle se situe entre le « Bazar du Levant » et la place D'Urville.
La Villa Églantine s'inscrit ainsi dans un marché touristique de niche, bénéficiant de l'identité très particulière de l'Île du Levant et de son environnement naturel préservé.
UNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR OU UN EXPLOITANT
Par son volume immobilier, sa capacité d'hébergement, ses équipements, son activité existante et la possibilité de dissocier une partie des locaux affectés à la fonction de ceux dédiés à l'exploitation, la Villa Églantine constitue un actif immobilier et commercial atypique, susceptible de répondre à différents profils d'acquéreurs :

investisseur recherchant un actif touristique existant ;

exploitant souhaitant reprendre une activité immédiatement opérationnelle ;

acquéreur patrimonial recherchant un ensemble immobilier de caractère ;

professionnel souhaitant optimiser ou développer l'exploitation existante.

Changement de vie.


Un ensemble rare sur l'Île du Levant, associant patrimoine immobilier, hébergement touristique et potentiel d'exploitation.
Dossier complet, éléments économiques et informations complémentaires disponibles sur demande, plus de renseignements sur le site internet de la Villa Églantine


Laurent BERTELA (EI)


SIRET : 528 234 107
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Cette annonce vous est proposée par BERTELA Laurent - EI - NoRSAC: 528234107, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULON

Détails :
Nombre de chambre(s) : 17
Nombre de pièces : 17
Nb de salle d'eau : 17
Cuisine : Kitchenette -Equipee
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 17


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 90000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 1800000 euros

Nom du négociateur : BERTELA Laurent