Vente Propriété/Château 6 pièces 215 m² Noyers sur cher (41140)

En EXCLUSIVITE par Tino BLOUDEAU

NOYERS-SUR-CHER – CALME ABSOLU, ESPACE ET VUE SUR LE CHÂTEAU

Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des commodités de Noyers-sur-Cher et Saint-Aignan. Commerces, écoles, services et transports sont rapidement accessibles en voiture, tout comme le centre de Saint-Aignan et ses commerces.

UNE PROPRIÉTÉ QUI OFFRE DE L'ESPACE

Après un long chemin privé, arboré et clôturé par un portail motorisé découvrez cette maison est implantée sur une parcelle de 3 860 m², avec de nombreux arbres fruitiers et plusieurs espaces à aménager selon vos envies. Vous profiterez déjà de plusieurs équipements extérieurs : cabanons de jardin, terrain de pétanque et barbecue fixe.

Le tout dans un environnement particulièrement paisible, sans aucun vis-à-vis.

215 M² HABITABLES ET UNE VIE DE PLAIN-PIED

Construite en 2012, la maison associe le confort d'une construction récente au charme des poutres apparentes.

Au rez-de-chaussée :

* Une pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 65 m²

* Une cuisine semi-ouverte d'environ 14 m²

* Une grande chambre de 21 m² avec rangements

* Une salle de bains avec double vasque

* WC indépendant

* Cellier / buanderie

À l'étage un large palier s'ouvre sur :

* 4 chambres, dont 2 de plus de 15 m² avec chacune leur balcon privatif offrant cette vue dégagée et remarquable sur la Château de Saint Aignan

* 2 chambres d'environ 9 m² à 1.80m de hauteur, soit environ 12 m² au sol

* Un bureau avec arrivées d'eau et évacuation, déjà prêt à accueillir une salle de douche

* Un WC indépendant

* Un débarra

CONFORT THERMIQUE

La maison bénéficie d'un DPE classé B, gage d'une bonne performance énergétique.

Le chauffage est actuellement assuré par une pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.

DES TRAVAUX À PRÉVOIR, MAIS UN BEAU POTENTIEL

La maison nécessite quelques travaux, qu'il est important de prendre en compte :

* Pompe à chaleur à remplacer, devis réalisé

* Balcons à finaliser

* Création d'une salle d'eau à l'étage, avec une partie des arrivées déjà prévues

* Extérieurs à aménager selon vos envies

Ces travaux permettent surtout de personnaliser la maison et d'en révéler tout le potentiel, sans remettre en cause ses principaux atouts : surface, terrain, calme, absence de vis-à-vis, performance énergétique et vue exceptionnelle.

LES POINTS FORTS

215 m² habitables

3 860 m² de terrain

5 chambres dont une de plain-pied

Vie de plain-pied

Pièce de vie de +65 m²

DPE B

Chauffage au sol au RDC

Aucun vis-à-vis

Calme absolu

Vue remarquable sur le château de Saint-Aignan

Portail motorisé et chemin privé

Terrain de pétanque, barbecue et cabanons

Une grande maison familiale, dans un environnement rare, avec encore du potentiel à exploiter.

Contactez-moi pour en découvrir les volumes, le cadre et surtout cette vue qui ne laisse pas indifférent.

Cette annonce référence 345176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92060021000016.

Prix du bien : 255 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 243 000,00 €

Honoraires TTC : 4,94 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026

Score DPE : 75 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : TINO BLOUDEAU

Prix net vendeur : 243000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant