Vente propriété/château de prestige 9 pièces 305 m² Anduze (30140)

Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze Cévennes et alentours vous propose, au coeur de la très prisée vallée de Mialet, dans le hameau recherché, ce magnifique mas cévenol , 2 logements, qui a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse et haut de gamme, alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

A quelques minutes à pied seulement des plus beaux coins de baignade de la vallée, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, avec une vue dégagée sur les collines cévenoles.

Édifiée sur un terrain plat, arboré et soigneusement entretenu d'environ 6 000 m², cette propriété d'environ 306 M2 se compose de deux habitations indépendantes offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité de gîtes ou accueil touristique.

La maison principale propose de beaux volumes avec un vaste espace comprenant double salon et salle à manger, une cuisine équipée aux finitions raffinées dotée de plans de travail en marbre du Zimbabwe, ainsi qu'une buanderie attenante réalisée avec les mêmes matériaux. Un vestiaire et un WC complètent le rez-de-chaussée.

L'étage, accessible par un superbe escalier en pierre agrémenté d'une ferronnerie sur mesure, accueille trois vastes suites parentales bénéficiant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'une quatrième chambre.

La seconde habitation comprend un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, également agrémentée de plans de travail en marbre du Zimbabwe, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau.

Les dépendances comprennent quatre caves, une cuisine d'été, une grande terrasse propice aux repas en extérieur ainsi qu'un garage indépendant.

Le terrain est piscinable et permet d'envisager facilement la création d'un espace de détente supplémentaire.

Le confort est assuré par un chauffage central au gaz complété par un chauffage au sol dans les chambres ainsi que cheminées au bois, La propriété est raccordée au tout-à-l'égout.

L'emplacement est particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les sentiers de randonnée, les rivières , les baignades et les paysages emblématiques des Cévennes. Anduze est accessible en une dizaine de minutes et Saint-Jean-du-Gard en quinze minutes environ.

Une propriété rare, offrant des prestations de qualité, de généreux volumes et un cadre de vie exceptionnel au sein d'un des secteurs les plus appréciés des Cévennes.

prix 750 000 euros honoraires charge vendeur

taxe foncière: 2315 EUROS

DPE D 207,8 kWh/m2 par an

GES D Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4530 et 6140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456705- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FLAMENT Esther

Honoraires à la charge du Vendeur