Vente propriété/château de prestige 325 m² Chinon (37500)

CRAVANT-LES-CÔTEAUX PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE MAISON PRINCIPALE DEUX GÎTES PISCINE PARC ARBORÉ
Aurélie Durier immobilier vous présente cette demeure de caractère au coeur du vignoble de Chinon.
Au cœur d'un environnement emblématique de la Touraine et du vignoble chinonais, la propriété Philippine dévoile une élégante demeure de caractère datant du XIX ème siècle offrant environ 325 m2 habitables, complétée par ses deux gîtes indépendants, une piscine et un très beau parc arboré d'environ 7 000 m2.
Une propriété généreuse, pensée aussi bien comme maison de famille que pour accueillir un projet de résidence secondaire ou développer une activité d'hébergement touristique.
Dès l'entrée, la maison révèle le charme et les volumes des belles demeures anciennes. Les espaces de réception permettent de recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse, avec notamment plusieurs salons et une vaste salle à manger propice aux grandes tablées.
La demeure principale accueille sept chambres, dont une suite parentale. Les chambres disposent de leurs propres espaces d'eau, offrant un confort particulièrement appréciable pour une grande famille ou une activité d'accueil.
Bureau, dressing, buanderie, cave à vin et espaces annexes viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, la propriété se prolonge naturellement vers une grande terrasse d'environ 100 m2, la piscine et le parc arboré, offrant qu'en à lui un cadre privilégié aux beaux jours.
DEUX GÎTES INDÉPENDANTS
Véritable atout de Maison Philippine, deux dépendances aménagées en gîtes, d'environ 50 m2 et 57 m2 permettent d'accueillir famille et amis en toute indépendance ou d'envisager immédiatement une activité de location touristique.
Un potentiel particulièrement intéressant dans ce secteur recherché de la Vallée de la Loire, à proximité immédiate de Chinon et de ses vignobles.
SES ATOUTS
• Demeure de caractère datant de 1830
• Environ 325 m2 habitables
• 7 chambres dans la maison principale, 11 chambres possible au total
• Beaux espaces de réception
• Deux gîtes indépendants
• Piscine
• Terrasse d'environ 100 m2
• Parc arboré d'environ 7 000 m2
• Cave à vin
• Environnement viticole et touristique privilégié
• À environ 10 minutes de Chinon
DPE : D 242 kWh/m2/an
GES : B 7 kg CO?/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 010 et 2 770 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
1 070 000 Honoraires d'agence inclus soit 1 030 000 euros et 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La propriété Philippine, une propriété aux multiples possibilités, où l'élégance d'une demeure familiale rencontre le potentiel d'un véritable projet de vie en Touraine.

Pour plus d'informations, photos ou vidéo, contactez Aurélie, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne directe afin de visiter cette superbe propriété au plus vite !

Détails :
Nombre de chambre(s) : 11
Nombre de pièces : 15
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle d'eau : 7
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Piscine : 1
Nombre de wc : 7


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 40000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.88 %
Prix net vendeur : 1030000 euros
Taxe foncière : 2821 euros