Vente Propriété/Château 8 pièces 184 m² Ladon (45270)

Cette belle propriété rénovée à Ladon combine charme et confort, avec 184 m² habitables, un espace extérieur aménagé et un bâtiment ancien à rénover, offrant un potentiel d'environ 150 m². Un lieu parfait pour un projet d'aménagement personnalisé.

Propriété de caractère rénovée de 184 m² avec dépendance et potentiel de 300 m² à Ladon

À Ladon, au calme au fond d'une impasse, venez découvrir cette belle propriété de caractère composée d'une habitation principale rénovée d'environ 184 m² habitables et d'un bâtiment ancien offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 100 à 150 m², selon votre projet.

Avec près de 300 m² habitables envisageables à terme, cet ensemble séduira les amateurs de beaux volumes, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs souhaitant donner vie à un projet d'aménagement personnalisé.

UNE HABITATION PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec une belle ouverture sur les extérieurs.

Un premier espace nuit indépendant comprend une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.

Un couloir dessert ensuite deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'une grande pièce actuellement utilisée comme entrée indépendante, pouvant être aménagée selon vos besoins en chambre, atelier ou espace polyvalent.

Au-dessus de cette pièce, un grenier entièrement aménagé offre un espace de rangement supplémentaire.

UN ÉTAGE AUX POSSIBILITÉS COMPLÉMENTAIRES

À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres avec placards ainsi qu'un WC indépendant avec point d'eau.

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

La rénovation a été réalisée avec des équipements et des finitions de qualité, offrant un bon niveau de confort au quotidien.

- Toiture entièrement refaite

- Double vitrage PVC oscillo-battant sur l'ensemble de la maison

- Volets roulants électriques en PVC

- Baies vitrées anti-effraction sur toute la partie séjour

- Velux avec volets roulants motorisés en aluminium

- Chauffage au sol

- Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air

- Poêle à bois Polyflam dans le séjour

- Domotique

- 16 panneaux solaires en autoconsommation, permettant une réduction estimée à environ 50 % de la facture mensuelle selon les conditions d'utilisation

- Fosse toutes eaux

UN EXTÉRIEUR AMÉNAGÉ POUR LA DÉTENTE

Les extérieurs proposent plusieurs espaces dédiés à la détente et à la convivialité.

Une belle terrasse carrelée avec jacuzzi 5 places prolonge la maison et donne accès à une piscine semi-enterrée de 6,80 m x 4 m, d'environ 1,20 m de profondeur, entourée d'une terrasse en bois et équipée d'un abri de protection.

Vous bénéficierez également d'un abri de jardin, d'un local technique, d'une cave, d'un bûcher ainsi que d'un terrain de pétanque.

Un bar extérieur indépendant, raccordé à l'électricité, complète cet ensemble et constitue un agréable espace de réception aux beaux jours.

DE VASTES ESPACES DE STATIONNEMENT

La propriété dispose d'un abri pouvant accueillir trois véhicules ainsi que d'un grand hangar en très bon état, offrant une capacité de stationnement supplémentaire pour environ cinq voitures.

Un véritable atout pour les amateurs de véhicules, les artisans ou toute personne ayant besoin d'un espace de stockage important.

UN BÂTIMENT ANCIEN À FORT POTENTIEL

Face à l'habitation principale, un second bâtiment de caractère reste à rénover et offre un potentiel d'aménagement estimé entre 100 et 150 m² habitables, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.

Cet espace supplémentaire laisse entrevoir de nombreuses possibilités : agrandissement de l'espace de vie, aménagement familial, création d'un gîte ou d'un espace dédié à une activité personnelle ou professionnelle.

Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant valoriser progressivement l'ensemble de la propriété et adapter les volumes à leurs besoins.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Située à Ladon, cette propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles et des services du quotidien, accessibles à pied.

Le village permet également de rejoindre rapidement les grands axes routiers, avec les autoroutes A19 et A77 accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Montargis, Orléans, les châteaux de la Loire ou Paris.

UNE PROPRIÉTÉ ÉVOLUTIVE AUX NOMBREUX ATOUTS

Avec son habitation principale rénovée, ses beaux volumes, ses équipements de confort, ses extérieurs aménagés, ses importantes capacités de stationnement et son bâtiment complémentaire à aménager, cette propriété offre un cadre de vie agréable et de nombreuses perspectives

d'évolution.



Que vous recherchiez une maison familiale spacieuse, un lieu de vie avec des espaces annexes ou une propriété permettant de développer un projet d'aménagement, cet ensemble mérite toute votre attention.



Un bien plein de caractère, offrant de belles possibilités à découvrir à Ladon.



CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES



- Taxe foncière : 1 242 €

- DPE : C

- Chauffage : pompe à chaleur air/air et poêle à bois

- Production d'eau chaude : chauffe-eau nouvelle génération



MENTIONS LÉGALES



Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques ou administratives habituellement nécessaires à un projet immobilier, notamment l'examen des règles d'urbanisme et des documents cadastraux.



Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques.



Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir.

Honoraires à la charge du Vendeur