Vente Propriété/Château 390 m² Carcassonne (11000)

A deux pas du centre-ville de Carcassonne, cette ancienne métairie vigneronne datant de 1840 développe environ 390 m² habitables, au coeur d'un parc clos et arboré de 1,2 hectare.

Un bien rare, conjuguant le charme de la campagne et la proximité immédiate de la ville.

Ici, le calme, la verdure et les chants d'oiseaux cohabitent naturellement avec la vie citadine.

Un parc remarquable, structuré et vivant

Le parc se compose de 6 000 m² de jardin paysager, prolongé par une prairie-verger de 6 000 m², plantés de platanes, cyprès, oliviers, magnolias géants, mûriers-platanes, noyers et arbres fruitiers , agrémentés de vastes massifs de lauriers-roses et d'un potager.

Les espaces extérieurs sont organisés pour créer différentes ambiances :

terrasses, patios, zones ombragées, grande terrasse plein sud, mare à poissons et une source, 2 puits, serre, bûcher.

Un cadre idéal pour une vie de famille, mais aussi pour des réceptions privées ou des usages événementiels à taille humaine, dans un environnement préservé.

Volumes, élégance et authenticité intérieure

Dès l'entrée, le caractère de la maison s'impose :

- Hall majestueux avec escalier central, volumes généreux, circulation fluide.

- Salon principal de 50 m² avec cheminée, ouvert sur le parc

- Petit salon d'hiver prolongé par une véranda

- Salle à manger de 35 m², idéale pour les grandes tablées

- Cuisine familiale de 35 m², meubles en bois massif

- Arrière-cuisine, cellier

- Garage attenant

La demeure est en très bon état général, avec une structure saine.

Elle a fait l'objet de restaurations régulières et soignées, toujours réalisées dans le respect de l'authenticité, du style et de l'âme des lieux.

Espace nuit : confort et modularité

La propriété dispose de 7 grandes chambres, toutes avec salle d'eau ou salle de bain privative et WC, offrant une configuration particulièrement adaptée à une grande maison de famille ou à un projet d'accueil.

Au rez-de-chaussée

- Deux chambres formant une suite familiale, idéales pour une vie de plain-pied ou un espace indépendant.

A l'étage

- 5 chambres spacieuses (32 m² ), dont :

- 1 suite indépendante,

- 1 mini-appartement,

- 1 salon de lecture de 35 m² avec bibliothèque,

- 1 buanderie / bureau.

Chaque chambre possède sa propre atmosphère, avec placards en bois massif et vues dégagées sur le parc.

Certaines suites portent encore leurs noms évocateurs : Tournesol, Verveine, Lavande, témoins de l'ancienne activité de chambres d'hôtes haut de gamme.

Équipements extérieurs et dépendances

- Piscine 11 × 4,5 m avec terrasse et douche extérieure

- 2 garages (10 × 3 m )

Confort et performances

- Chauffage fioul par chaudière haut de gamme, parfaitement entretenue

- Cheminée fonctionnelle

- Toiture tuiles / charpente métallique

- Isolation récente des combles

Grâce à ses murs épais et à son organisation traversante, la maison reste tempérée toute l'année, fidèle au confort des demeures anciennes bien conçues.

C'est avant tout un lieu de vie, avec une identité forte, une histoire, et un cadre qui invite naturellement à la projection.

Les acquéreurs sensibles à ce type de propriété privilégient avant tout :

- le cadre de vie,

- le charme,

- le potentiel de réception,

- l'authenticité et la singularité du lieu.

Déjà exploitée en chambres d'hôtes de charme avec d'excellents retours (clientèle étrangère) la propriété offre une distribution idéale pour relancer l'activité ( espace propriétaires au RDC, étage des hôtes, salle de réception) des espaces extérieurs indépendants pour les petits déjeunes des hôtes dans le parc, parc arboré, proximité immédiate de la Cité médiévale, axes routiers, aéroport et sites touristiques majeurs, charme historique et "élégance à la française".

Elle se prête aussi à une élégante résidence secondaire, une maison de famille ou une demeure de réception.

- DPE D (150) / GES D (34)

- Dépenses annuelles estimées : 5 910 à 8 050 euros

Assainissement individuel à mettre en conformité dans un délai de 12 mois.

Prix de vente : 559 500 euros (HAI, à la charge du vendeur)

Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GAVILLET Elodie

Honoraires à la charge du Vendeur