Vente Propriété/Château 9 pièces 233 m² Leobard (46300)

Aux portes du Périgord Noir, à proximité de Gourdon et de Sarlat, cette propriété en pierre du XVIIIe siècle se situe dans un hameau paisible de Léobard, à deux pas des ruines d'une ancienne abbaye emblématique du secteur. Ce cadre de campagne chargé d'histoire se prête à un projet familial comme à une activité d'accueil touristique.

L'ensemble proposé comprend une maison principale, un gîte attenant et deux parcelles totalisant 2 626 m², avec un potager, un garage et un carport.

La maison principale dispose d'un salon avec cheminée et d'une cuisine avec espace repas et accès à une terrasse, pour profiter du calme et de la vue sur la campagne. À l'étage se trouvent trois chambres et une salle d'eau.

Au rez-de-jardin, un ancien restaurant est à réaménager selon votre projet. Avec ses murs en pierre et son four à pain, il offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le gîte attenant comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse. Il permet de recevoir famille et amis en préservant l'intimité de chacun, ou de développer une activité de location saisonnière.

Et si votre budget vous permettait de voir plus grand ?

• Le prix affiché comprend la maison, son gîte attenant, les 2 626 m² de terrain, le garage, le carport et le potager.

• Une piscine chauffée existante de 11 × 6 mètres peut être acquise en supplément.

• Quatre autres gîtes sont également disponibles à l'achat. Chacun comprend une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau et une terrasse, permettant de disposer de cinq gîtes au total.

• Pour l'exploitation des cinq gîtes, le chiffre d'affaires annuel prévisionnel est estimé à environ 60 000 €, selon les hypothèses de fréquentation et de tarifs retenues.

• La SASU, société chargée de l'exploitation des gîtes, est proposée à 30 000 € en supplément de l'immobilier. Sa reprise comprend le mobilier, le linge, les équipements et le site internet affectés à l'activité, selon la liste des éléments inclus dans la vente.

• Pour acquérir l'ensemble du domaine, une reprise des deux sociétés existantes peut être étudiée : la SCI, propriétaire des biens immobiliers, et la SASU, chargée de l'activité de location.

• La reprise de la SCI pourrait réduire la somme à verser lors de l'acquisition en conservant son prêt au taux de 2,58 %, sous réserve des conditions du contrat et de l'accord bancaire. Les échéances restantes continueraient alors à être remboursées par la SCI reprise par l'acquéreur.

• Les possibilités de réduction des frais d'acquisition, les éventuels avantages fiscaux et la préparation d'une transmission sont à étudier avec votre notaire et votre expert-comptable, selon votre situation et les modalités d'acquisition choisies.

Contactez-moi pour visiter la maison et son gîte, connaître le prix des acquisitions complémentaires et étudier les possibilités adaptées à votre budget. Votre projet d'accueil touristique est peut-être plus accessible que vous ne l'imaginez.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel - Réf.975202

Nom du négociateur : EVRARD Alexandre

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant