Vente Propriété/Château 7 pièces 176 m² Pontorson (50170)

Maison non mitoyenne en pierre de 176 m², offrant un cadre de vie alliant charme et confort moderne, avec piscine couverte et sous-sol complet. Idéale pour résidence principale ou projet d'accueil, proche de Pontorson et du Mont-Saint-Michel.

Située dans un environnement privilégié à proximité de Pontorson et du célèbre Mont-Saint-Michel, cette maison non mitoyenne en pierre offre un cadre de vie rare, entre nature, calme et attractivité touristique.

Un bien aux volumes généreux et aux multiples possibilités

Développant environ 176 m² habitables, cette propriété propose une distribution idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'accueil.

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie traversante avec espace salon et salle à manger

Cuisine aménagée fonctionnelle

Salon complémentaire (bureau ou espace détente)

Deux chambres de plain-pied

Salle de bains, WC indépendants

Accès direct au garage

À l'étage :

Deux chambres supplémentaires

Salle de bains

WC séparés

Grenier offrant du stockage

Confort thermique & performance énergétique

La maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur, offrant une solution économique et efficace au quotidien.

Pour une ambiance plus chaleureuse en hiver, un foyer ouvert vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille.

Un équilibre parfait entre modernité énergétique et charme authentique.

Un extérieur soigné et des prestations recherchées

Terrain clos d'environ 1 930 m², planté d'arbres matures

Piscine couverte, idéale pour une utilisation toute l'année

Cour avec portail motorisé

Double garage + stationnements

Présence d'un puits équipé

Un fort potentiel d'aménagement

Le bien dispose également d'un sous-sol complet, laissant entrevoir de nombreuses options :

création d'un logement indépendant

développement d'une activité de gîte ou chambres d'hôtes

espace professionnel ou atelier

Localisation stratégique

7 minutes de Pontorson

18 minutes des plages et du littoral

Accès rapide à l'A84

Un emplacement particulièrement recherché dans la Baie du Mont-Saint-Michel, idéal pour allier qualité de vie et projet touristique.

Le + commercial

Un bien rare sur le secteur, combinant :

charme de la pierre

volumes familiaux

équipements différenciants (piscine couverte)

potentiel de rentabilité

Certaines photos sont non contractuelles et aident à la projection.

A venir visiter sans plus tarder.

Un conseiller disponible 7/7.

Cette annonce référence 334453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022.

Prix du bien : 328 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025

Score DPE : 143 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : HUGO RESLOUX

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant