Vente Remise/Grange 4 pièces 102 m² Joyeuse (07260)

Investissez sereinement grâce à ce viager occupé atypique. Maison contemporaine de 2021, 102 m2, avec 3 chambres et piscine chauffée. Faible rente de 47 €/mois, excellente décote garantie. Proche du centre et des magnifiques baignades en rivière.

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérénité tout en bénéficiant d'une forte décote (*).

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) () - Expertimo vous propose en Exclusivité, un Viager Occupé avec une Toute Petite Rente, sur la commune de Joyeuse au profit d'un Homme de 71 ans et d'une Femme de 64 ans.
(Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison).

Atypique Maison en Plain-pied Toit Plat, quasiment Neuve de 102 m2 habitables, proposant une belle Piece de vie extrêmement Lumineuse avec ses grandes Baies vitrées, Cuisine entièrement équipée, ouverte sur la SAM / Séjour cosy et chaleureux avec son Poêle à bois, 3 belles chambres, dont une avec SDE et WC privatifs, une 2ème SDE et un 2ème WC ainsi qu'un Espace Bureau et Buanderie.

Deux grandes Terrasses Couvertes offrent un Espace de vie Extérieure Extraordinaire avec une Vue exceptionnelle, un accès direct à la Piscine et à un bel Atelier… le tout sur plus de 1 020 m2 de terrain entièrement Aménagé et Paysagé…

Construction Contemporaine de 2021, sur Vide sanitaire, Climatisation Réversible, Pole à Granules et Bois, Électroménager Haut de Gamme, Ballon Thermodynamique, Réserve d'eau de 15 m3, Panneaux Solaires, Bassin à Poissons, Piscine au Sel Chauffée… Tout à l'égout

Se distingue par sa Rareté, ses Prestations, ses Espaces de Vie Conviviaux, sa Luminosité, sa Vue... Idéalement placée à moins de 5 minutes à pied du Centre-ville et de ses commerces, proches de Très beaux coins de baignade en Rivière, de chemins de Randonnées… Sentiment de Vacances toutes l'année en Sud Ardèche…

(*) Conditions financières de la vente :
BOUQUET : 138 000 Euros payé comptant, Honoraires d'Agence Inclus
RENTE VIAGÈRE : 47 Euros / mois révisable selon l'indice INSEE.
VALEUR DU BIEN LIBRE : 400 000 Euros.
Frais de notaire réduits : 13 500 Euros env.

Viager occupé par Droit d'Usage et d'Habitation calculé au profit d'un Monsieur 71 ans et d'une Dame 64 ans.

Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat (Décote) de 267 927 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 67 % ce qui est EXCEPTIONNEL et sans aucun souci de gestion locative.

De plus, les frais de notaire sont réduits puisque calculés sur la valeur occupée du bien. Environ 13 500 euros au lieu de 29 500 euros dans le cadre d'une vente classique soit 16 000 euros d'économies…

Répartition des Charges, Travaux, Réparations et Impôts Locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une Location d'un bien immobilier.
Versement d'un Capital supplémentaire de 7,5 % de la valeur du bien soit 30 000 Euros en cas de libération du bien par anticipation (avant décès).
Placement Immobilier Socialement Responsable.

Contactez-moi pour plus d'Informations. Descriptif complet. Une exclusivité Géraldine VIEN PARGUEL, votre Expert Viager, spécialiste Sud Ardèche en Transaction Immobilière du Réseau EXPERTIMO.
Honoraires agence : charge vendeur
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : Géraldine VIEN PARGUEL
Taxe foncière : 535 euros