4 pièces 81 m² Saint brieuc (22000)

Cet ensemble immobilier polyvalent à Saint-Michel dispose d'un local commercial entièrement équipé pour les métiers de bouche et d'un appartement T2 lumineux avec terrasse. Une opportunité rare à ne pas manquer.

Situé au coeur du quartier commerçant et résidentiel très recherché de Saint-Michel à Saint-Brieuc, cet ensemble immobilier d'environ 81 m², sans aucune charge de copropriété, est une opportunité rare pour développer votre entreprise dans vos propres murs. Au rez-de-chaussée de plain-pied, l'ancienne boucherie vous offre un outil de travail immédiatement opérationnel pour les métiers de bouche, la transformation alimentaire ou une activité de traiteur. Déjà équipé de deux chambres froides fonctionnelles, d'un espace laboratoire dédié, d'un point d'eau, d'un WC séparé et de la fibre optique, ce local vous permet d'économiser d'importants frais d'aménagement. A l'étage, l'appartement T2 indépendant de 42 m², lumineux grâce à son séjour exposé ouest avec cuisine américaine équipée, une chambre au calme, salle d'eau, WC séparé et terrasse privative, constitue un véritable levier financier ou logistique. Vous pouvez le mettre en location afin de générer un revenu locatif complémentaire et d'optimiser la rentabilité de votre achat, y installer vos bureaux ou l'utiliser comme logement de fonction. Enfin, votre clientèle profitera d'un accès facilité grâce aux places de stationnement gratuites dans la rue, aux transports et aux commerces voisins, dans un secteur dynamisé par la proximité immédiate des écoles Saint-Michel, Les Merles et du lycée Ernest Renan. Prix de vente : 211 500 euros (Honoraires inclus). Contactez dès à présent l'agence KASSIOPÉE pour obtenir le dossier complet ou planifier une visite. (5.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Bon Etat
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 16475

* Vidéo : https://youtube.com/shorts/bsKyiGckhFI

Précision localisation : SAINT-MICHEL

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.75 %
Prix net vendeur : 200000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC