Vente Terrain 25516 m² Aigueperse (63260)

Opportunité unique à Aigueperse : terrain de 2,55 hectares avec deux vergers en production et grande parcelle polyvalente. Idéal pour projets agricoles ou équestres, avec accès aux réseaux d'eau et d'assainissement. Cadre naturel et tranquille.

À deux pas du centre d'Aigueperse, ce terrain d'un seul tenant de 2,55 hectares, intégralement clôturé, constitue une opportunité concrète pour tout porteur de projet agricole, maraîcher, équestre ou simplement en quête d'un grand espace en pleine nature auvergnate.

Un foncier productif dès la première année, car il intègre deux vergers en activité, accessibles chacun via un chemin tracé indépendant, ce qui facilite l'exploitation sans contrainte de circulation sur la parcelle principale.

Le premier verger regroupe 9 cerisiers bigarreaux à bonne maturité, produisant plusieurs dizaines de kilos de fruits par saison, complétés par quelques abricotiers.
Le second verger, plus structuré, compte près de 70 arbres fruitiers : plus de 50 pommiers de différentes variétés dont 18 jubilés, des poiriers, des pruniers et 5 noyers.
Sa production annuelle représente un potentiel de plusieurs milliers d'euros selon les cours et le mode de commercialisation retenu (vente directe, AMAP, cueillette...).
Ces deux vergers ne sont pas anecdotiques : ils constituent un véritable actif économique immédiatement exploitable.

Ensuite, vous avez une grande parcelle polyvalente et évolutive.
Elle est actuellement cultivée en maïs, mais pourra être convertie en prairie dès la récolte effectuée, ouvrant la voie à un projet d'élevage, d'accueil équestre ou de pâturage extensif.
Sa superficie, sa clôture périphérique et son accessibilité en font un support solide pour de nombreuses activités réglementées en zone agricole.

Des atouts techniques à ne pas négliger:
Bien que classé en zone agricole et donc non constructible, ce terrain présente des caractéristiques techniques peu courantes pour ce type de bien car il est raccordable au réseau d'eau potable ainsi qu'au réseau d'assainissement collectif, ce qui ouvre des perspectives d'usage concrètes (bien sûr, des travaux de raccordement seront nécessaires, mais ils restent tout à fait abordables).
Par ailleurs, le terrain bénéficie d'une bouche d'irrigation, dont l'activation sera soumise à l'obtention d'une autorisation auprès des services compétents, mais qui constitue un atout réel pour tout projet de maraîchage ou d'arboriculture intensive.

Ce terrain est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités d'Aigueperse, avec une vue dégagée sur la Chaîne des Puys.

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- Honoraires charge acquéreurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Marc CHARAVIL.

Numéro de mandat : 12670

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7.5 %
Bien En copropriété : NON