Vente Terrain 90 m² Montréal (07110)

iad France - Elodie Cazier vous propose: TERRAIN PROVATIF AVEC MOBIL-HOME – CAMPING RÉSIDENTIEL OUVERT À L'ANNÉE – SUD ARDÈCHE

À la recherche d'un lieu de vie au calme, au cOEur de la nature ardéchoise, accessible toute l'année ?

Découvrez ce mobil-home de 2008, parfaitement entretenu, implanté sur une parcelle privative d'environ 90 m² au sein d'un camping résidentiel sécurisé ouvert toute l'année.

Une opportunité rare pour profiter d'une résidence secondaire en Ardèche ou pour disposer d'un lieu de vie principal dans un environnement paisible où plusieurs résidents vivent déjà à l'année.

D'une superficie d'environ 25 m², ce mobil-home offre un intérieur fonctionnel et confortable comprenant une pièce de vie lumineuse avec espace salon et cuisine, deux chambres permettant d'accueillir jusqu'à 4 couchages, ainsi qu'une banquette convertible offrant la possibilité de recevoir jusqu'à 6 personnes.

Vendu entièrement meublé et équipé, il est prêt à être occupé immédiatement sans aucun travaux à prévoir.

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, garantissant un meilleur confort thermique et acoustique. Une climatisation réversible permet de profiter du logement en toute saison.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'une agréable terrasse en bois recouverte de gazon synthétique, idéale pour les repas et moments de détente en plein air. Un cabanon de rangement complète l'ensemble ainsi qu'une place de stationnement privative directement sur la parcelle.

Le camping offre un cadre particulièrement recherché avec un environnement calme, sécurisé et verdoyant. Vous profiterez d'un accès direct à la rivière ainsi que de nombreux départs de randonnées à proximité immédiate. Une piscine est également accessible de juin à septembre pour agrémenter vos journées estivales.

Localisation : aux portes des célèbres Défilés de Ruoms, à seulement quelques minutes de Ruoms, environ 10 minutes des villages de caractère de Balazuc et Labeaume, et à une vingtaine de minutes du célèbre Pont d'Arc et des Gorges de l'Ardèche.

Les charges de copropriété restent particulièrement faibles avec seulement 150 € par trimestre comprenant l'eau, l'électricité des parties communes ainsi que l'entretien de la piscine.

Taxe foncière : 170 € par an.

Une solution idéale pour profiter pleinement de l'Ardèche dans un environnement naturel privilégié, que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre à l'année ou un lieu de vacances où vous ressourcer en toute tranquillité.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Cazier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 850883463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface totale : 90
- Superficie terrain : 90

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros