Vente Terrain 863 m² Alignan du vent (34290)

TERRAIN À BÂTIR 863 M2 À ALIGNAN-DU-VENT PROCHE PÉZENAS HÉRAULT

À Alignan-du-Vent, dans l'Hérault, ce terrain à bâtir de 863 m2 permet d'envisager un projet de construction dans un village situé entre Pézenas et Béziers. Constructible et actuellement non viabilisée, la parcelle s'adresse aussi bien à un particulier souhaitant faire construire sa maison qu'à un professionnel souhaitant étudier le potentiel du foncier.

DESCRIPTION DU TERRAIN

Vous recherchez un terrain constructible dans l'Hérault pour construire votre future maison à proximité de Pézenas ?

Cette parcelle de 863 m2 se situe à Alignan-du-Vent, commune de l'arrière-pays héraultais bénéficiant d'une situation pratique entre Pézenas et Béziers.

Le terrain est constructible et vendu non viabilisé. Sa superficie permet d'envisager la construction d'une maison individuelle avec des espaces extérieurs, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et de l'obtention des autorisations nécessaires.

Pour un investisseur, un marchand de biens, un constructeur ou un professionnel de l'immobilier, ce foncier peut également faire l'objet d'une étude afin de déterminer les possibilités précises d'aménagement.

Toute construction, division ou opération immobilière devra être vérifiée au regard du PLU en vigueur, des règles d'urbanisme, des accès, des réseaux et des autorisations administratives.

Aucune emprise au sol, aucun nombre de logements et aucune possibilité de division ne sont annoncés sans validation préalable des services compétents. Vous disposez ainsi d'une information claire avant d'engager l'étude de votre projet.

LES PLUS DU BIEN

La surface de 863 m2 constitue le premier atout de cette parcelle. Elle offre de la latitude pour réfléchir à l'implantation d'une construction et à l'organisation des futurs espaces extérieurs.

Sa localisation à Alignan-du-Vent permet également de profiter d'une vie de village tout en restant à proximité de Pézenas et de Béziers.

Pour un particulier, ce terrain peut répondre à un projet de résidence principale avec jardin dans l'Hérault. Pour un investisseur ou un professionnel, il représente un foncier dont le potentiel pourra être déterminé précisément après étude technique et réglementaire.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

Alignan-du-Vent se situe dans l'Hérault, au cœur d'un territoire recherché pour sa proximité avec Pézenas, Béziers et le littoral méditerranéen.

Pézenas constitue un pôle de proximité avec ses commerces, restaurants, services, établissements scolaires et son centre historique. Béziers complète cette offre avec ses infrastructures, sa gare et ses nombreux services.

Depuis Alignan-du-Vent, il est également possible de rejoindre les secteurs d'Agde et du Cap d'Agde pour accéder au littoral méditerranéen.

Cette implantation constitue un point intéressant pour une résidence principale comme pour un projet immobilier destiné à une clientèle souhaitant rester proche de Pézenas sans vivre directement en centre-ville.

ACCÈS ET TRANSPORTS

La commune permet de rejoindre les principaux axes routiers du secteur et notamment l'A75, qui assure ensuite les connexions avec l'A9 et les grands pôles de l'Hérault.

Des dessertes en bus relient Alignan-du-Vent aux communes voisines et au secteur de Pézenas.

Pour le train, plusieurs gares sont accessibles dans le secteur, notamment Magalas, Béziers et Agde. La gare de Béziers offre ensuite des liaisons régionales et nationales.

L'aéroport Béziers Cap d'Agde complète cette accessibilité pour les déplacements en France et vers plusieurs destinations européennes.

VIE QUOTIDIENNE

Alignan-du-Vent permet de conserver une vie de village avec des commerces, services et équipements de proximité.

Les familles peuvent également accéder aux établissements scolaires du secteur. La sectorisation des collèges et lycées devra être vérifiée en fonction de la carte scolaire applicable au moment du projet.

Cette localisation permet ainsi de concilier un projet de construction dans un environnement de village avec un accès aux commerces, aux écoles et aux services de Pézenas et de Béziers.

INFORMATIONS FINANCIÈRES ET TECHNIQUES

Prix : 159 600 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Type de bien : terrain à bâtir.

Surface du terrain : 863 m2.

Terrain constructible : oui.

Viabilisation : non.

Le projet de l'acquéreur restera soumis aux règles d'urbanisme applicables et aux autorisations administratives nécessaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ce terrain peut convenir à un particulier souhaitant construire sa résidence principale, comme à un professionnel désirant

étudier un projet immobilier à proximité de Pézenas.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un terrain permettant de concrétiser votre projet de construction dans l'Hérault.

CONTACT

Pour obtenir des informations complémentaires, étudier votre projet ou organiser une visite du terrain, contactez :


Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au O6 73 puis 49 65 77


Harald TRABHARDT (RSAC 512 155 987) au O6 43 71 puis 31 04



Disponibles 7 jours sur 7, laissez un SMS en cas d'indisponibilité pour un rappel rapide.

Professionnels de l'immobilier : nous sommes ouverts à l'inter-agence. Contactez-nous si vous accompagnez un acquéreur dont le projet correspond à ce terrain.

Dossier no GVTE1440010193 - Mandat no 8146

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Nom du négociateur : GAUME Jérôme