Vente Terrain 14992 m² Villeneuve sur lot (47300)

47300 VILLENEUVE-SUR-LOT – SOUBIROUS

ENSEMBLE FONCIER CONSTRUCTIBLE – 14 992 m² – 6 PARCELLES – PROJET DE LOTISSEMENT (12 LOTS)

Prix de mise en vente : 172 000 € FAI

effiCity vous propose un ensemble de 6 parcelles cadastrées, représentant 14 992 m² au total, situées à Soubirous, dans l'un des rares secteurs classés en zone UC constructible du PLUi.

L'environnement est calme, résidentiel et déjà partiellement urbanisé.

Un foncier constitué de 6 parcelles – accès facilité par le chemin existant

L'ensemble est composé de 6 parcelles distinctes, séparées par un chemin rural, aujourd'hui utilisé pour la desserte de l'école.

Ce chemin constitue un atout majeur, car il pourra servir :

d'accès principal au futur lotissement,

de voie interne structurante pour la division en lots.

L'ensemble des parcelles forme un site cohérent et exploitable comme un seul projet d'aménagement.

Potentiel d'aménagement – Hypothèse validée : 12 lots

Sur la base du PLUi et d'un ratio d'environ 25 % dédié à la voirie et aux VRD, la surface réellement exploitable permet la création d'environ 12 lots de 850 à 1 000 m².

Principes du projet :

12 parcelles adaptées à des constructions familiales

Terrain plat, favorable aux VRD

Zone UC = constructible immédiatement

Chemin existant utilisable comme voirie principale

Assainissement : absence de tout-à-l'égout -> assainissement collectif interne au lotissement à prévoir.

Réseaux eau/électricité/télécoms très proches

Ce schéma est optimal pour le secteur et répond à la demande locale.

Un secteur rare et 100 % constructible (Zone UC)

Le foncier se situe dans l'une des seules poches constructibles du hameau de Soubirous, ce qui renforce son attractivité pour un aménageur :

constructibilité immédiate

cohérence urbaine

topographie simple

raccordements accessibles

Informations et visites

Pour toute demande ou pour organiser une visite :

Pascal DESPRAT

Consultant immobilier – effiCity Villeneuve-sur-Lot





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Pascal Desprat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°489865105.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Desprat Pascal

Précision localisation : Soubirous

Prix net vendeur : 145000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.45 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant