Vente villa de prestige 614 m² Chavanat (23250)

Explorez cette propriété unique à Chavanat : château, ferme rénovée et deux cabanes dans les arbres générant un revenu de 100 000 €. Un cadre enchanteur de 20 hectares à proximité d'une rivière, alliant confort, charme et potentiel touristique.

Nichée dans la campagne enchanteresse de la Creuse-Limousin, à deux pas du pittoresque village de Chavanat, se trouve une propriété vraiment extraordinaire qui s'étend sur 20 hectares impressionnants, le tout bordé par une rivière paisible. Ce domaine comprend un magnifique château de style bourgeois, une ferme spacieuse, une maison de gardien confortable, de nombreuses dépendances polyvalentes et un ajout vraiment unique : deux cabanes dans les arbres luxueuses qui constituent un attrait délicieux pour les touristes. Dès que vous franchissez le portail et que vous empruntez l'allée magnifiquement bordée, la beauté et le charme de cette propriété vous séduisent. Le château est une splendide résidence de 373 m² qui allie confort et design élégant, avec ses cheminées en granit raffiné et sa véranda ensoleillée qui invite à la chaleur et à la lumière. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand hall d'entrée doté d'une cheminée, un salon confortable avec un poêle à bois pour les soirées fraîches, une cuisine alliant le confort moderne à l'esthétique traditionnelle, une salle à manger équipée d'un poêle à pellets, une superbe véranda, des toilettes et un accès facile aux caves voûtées raffinées. En montant au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bains, ainsi qu'un espace bureau bien aménagé pour travailler efficacement. Le deuxième étage continue d'impressionner avec deux autres chambres spacieuses avec salle de bains, ainsi que trois charmantes chambres d'amis supplémentaires. La ferme attenante de 177 m², entièrement rénovée et pleine de style, offre de délicieux espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant avec un joli poêle à bois en émail crème, une cuisine-salle à manger équipée, idéale pour les réunions, un cellier pratique et une buanderie avec WC. Le premier étage comprend trois chambres doubles de bonne taille, un bureau accueillant et deux salles de bains familiales indépendantes. Le deuxième étage, actuellement aménagé en atelier de bricolage et studio d'art, offre la possibilité d'être facilement transformé en deux chambres supplémentaires. Les deux maisons principales bénéficient du confort du chauffage central : le château dispose d'une nouvelle chaudière à bois et la ferme est équipée d'une nouvelle chaudière au fioul. La propriété comprend également trois grandes granges, dont l'une a été judicieusement transformée en écuries, tandis qu'un charmant cottage de gardien sert de réception et de buanderie, avec un salon confortable, une cuisine fonctionnelle, une buanderie et une grande pièce au premier étage qui pourrait facilement être transformée en un cottage pittoresque d'une chambre. A l'arrière de la propriété, vous découvrirez deux cabanes dans les arbres de luxe qui offrent une vue imprenable sur la campagne préservée. Ces cabanes devraient générer un revenu impressionnant de 100 000 euros cette année, suite à l'introduction de la deuxième cabane à la fin de l'année dernière. Elles sont très recherchées et reçoivent des critiques élogieuses de la part de clients ravis sur diverses plateformes de réservation. Chaque cabane est équipée de commodités luxueuses, notamment un jacuzzi, un système de chauffage réversible et un système d'évacuation des eaux usées indépendant, garantissant une expérience inoubliable aux visiteurs. S'étendant sur un peu plus de 20 hectares, le domaine s'intègre parfaitement dans son environnement naturel. Le terrain est judicieusement utilisé pour l'élevage de chevaux et d'animaux de races rares et comprend une série d'enclos et de bâtiments agricoles. Passionnés par la permaculture, les propriétaires ont cultivé un verger florissant et un grand tunnel en plastique pour leurs propres produits. Sans oublier que cette propriété magique dispose de sa propre grotte, nichée parmi des arbres matures, et d'un tronçon de rivière privé avec des cascades, des piscines naturelles et des plages de sable, le tout dans un cadre paisible regorgeant d'animaux sauvages. Pour les amateurs d'astronomie, un observatoire sur la propriété permet d'explorer le ciel nocturne sans être gêné par les lumières de la ville. Les caractéristiques impressionnantes de cette propriété sont vraiment trop nombreuses pour être énumérées ! Je serais ravi de vous en dire plus sur ce joyau unique. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter plus en détail ou pour organiser une visite personnalisée. Croyez-moi, cette propriété vous laissera un souvenir inoubliable ! (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 202505
Numéro de mandat : 4711

Précision localisation : CREUSE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.85 %
Prix net vendeur : 1300000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC