Vente villa de prestige 671 m² Limoges (87000)

Château d'exception rénové, avec 12 suites et vaste parc de 2,5 hectares. Idéal pour résidence familiale ou activité commerciale, il offre un potentiel locatif attractif, incluant piscine et espaces de réception. Une visite s'impose.

A seulement dix minutes de la ville historique de Limoges, se dresse ce château d'exception, entièrement rénové avec passion, goût et raffinement. Véritable propriété clé en main, il ne reste plus qu'à profiter de l'élégance et du confort qu'offre cette demeure de caractère. Parfait comme résidence familiale prestigieuse, le château se prête également à une exploitation professionnelle. Enregistré à usage commercial, il a fonctionné avec succès comme maison d'hôtes de luxe et lieu de réceptions, générant un chiffre d'affaires d'environ 250 000 euros par an avant la retraite des propriétaires. Une autre possibilité très tendance consiste à proposer la location saisonnière « clé en main », pouvant atteindre jusqu'à 15 000 euros par semaine durant les 26 semaines de la saison touristique, offrant ainsi une opportunité d'investissement des plus attractives. Édifié au coeur d'un parc paysager de près de 2,5 hectares, le domaine séduit dès l'arrivée par son portail monumental en fer forgé qui s'ouvre sur une allée majestueuse. L'architecture, à la fois singulière et harmonieuse, marie une façade à deux tours imposantes avec une aile arrière de style plus classique, conférant au château une allure rare et unique. L'intérieur impressionne par ses volumes et son raffinement. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall traversant, donnant accès aux terrasses avant et arrière. On y découvre un élégant salon-bar aménagé dans une tour, une grande salle à manger de réception, un spacieux salon principal, une chambre avec salle de bain en suite adaptée aux personnes à mobilité réduite, une cuisine semi-professionnelle entièrement équipée avec office, ainsi que des espaces de service incluant une chambre de personnel avec salle de bain. Le premier étage abrite quatre suites de grand standing, chacune avec salle de bain privative, dont l'une équipée d'une salle de bain spa luxueuse. Le deuxième étage offre également quatre suites de charme, auxquelles s'ajoute la somptueuse suite nuptiale installée dans la tour ronde, avec chambre circulaire, dressing et salle de bain attenante. Enfin, le dernier niveau, un vaste grenier encore inexploité, laisse entrevoir la possibilité d'aménager des appartements indépendants. A l'extérieur, le parc magnifiquement dessiné invite à la détente comme à la convivialité. Terrasses ombragées, fontaines, vérandas et coins de repos se succèdent dans un cadre idyllique. Les installations de loisirs incluent une piscine, un jacuzzi, un sauna, un court de tennis ainsi qu'un petit parcours de golf. L'Orangerie, restaurée dans les règles de l'art, accueille aujourd'hui un salon de thé et des événements privés, tandis qu'un vaste garage pour six voitures surplombe l'impressionnante cave voûtée d'origine, toujours utilisée pour conserver les vins. Le château associe avec brio authenticité et confort moderne. Certaines fenêtres d'époque ont été conservées pour préserver le charme originel, tandis que l'ensemble bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'un chauffage central au gaz et d'une réfection électrique récente. Ce château est un bien d'exception, à la fois élégant, accueillant et porteur de nombreuses perspectives. Les mots et les photos ne suffisent pas à en traduire toute la magie : seule une visite permet d'en saisir toute la splendeur. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface terrain : 22678
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois simple vitrage
Numéro de mandat : 4883

Précision localisation : HAUTE VIENNE

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.99 %
Prix net vendeur : 1153000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2800 euros