Vente Villa 7 pièces 201 m² Saint hilaire de brethmas (30560)

Unique sur le secteur, cette villa de plain-pied de 201 m² vous propose un cadre paisible avec vue dégagée, piscine et jardin arboré. Profitez d'un terrain constructible de 700 m² pour réaliser vos projets d'aménagement, le tout proche des commodités.

RARISSISME ET UNIQUE SUR LE SECTEUR!!!

Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied familiale, offrant 201 habitables sur un terrain arboré et verdoyant de 3 380 m², dont une parcelle de 700 m² constructible détachable( CU operationnel ). Un cadre paisible, sans vis-à-vis, où confort, espace et potentiel s'unissent à merveille.

Les atouts majeurs :

- Environnement calme et recherché, proche des commodités essentielles

- Vue dégagée sur la verdure, sans nuisance

- Piscine et grand jardin offrant un véritable espace de détente

- Terrain constructible aménageable selon vos envies (studio, maison d'amis, pool house, etc.) et une partie de 700m2 détachable pour une nouvelle construction dhabitation

La villa principale :

- Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux et spacieux de 60m2 avec cheminée à insert

- Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse style américaine

- 5 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing

- 1 chambre plus petite

- 2 salles d'eau, 2 WC, buanderie et nombreux rangements

- Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et électricité refaits

- Belle ouverture sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine

Côté extérieur :

- Grand garage spacieux avec abri voiture pouvant accueillir plusieurs véhicules

- Jardin paysager arboré et clôturé

- Terrain plat constructible offrant de multiples possibilités d'aménagement

- Magnifique piscinerefaite récemment

Informations complémentaires :

- Diagnostic énergétique : C

- Construction solide des années 1960, très bien entretenue

- Idéale pour une famille ou pour un projet d'investissement de construction et professionnel

Contact :

Élodie Rocher – BSK Immobilier

Téléphone : 07 80 54 96 55

Email : e.rocher@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 307802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93036069800011.

Prix du bien : 380 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024

Score DPE : 166 kWhEP/m²/an

Score GES : 21 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELODIE ROCHER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant