Vente Villa 5 pièces 165 m² Pennautier (11610)

Villa contemporaine et lumineuse de 165 m² à Pennautier, livrée mi-2024. Profitez de 4 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un extérieur à personnaliser avec piscine. Un cadre de vie exceptionnel à proximité de Carcassonne.

Lumineuse, contemporaine, économe, pensée avec goût : une villa neuve où l'on se projette dès les premières secondes.

Livrée mi 2024, (extérieurs en cours de finition, intérieur ultra récent), cette maison aux prestations de qualité offre un cadre de vie exceptionnel, aussi confortable qu'élégant.

Elle n'attend plus que vous !

Située à Pennautier, dans un secteur résidentiel calme et recherché aux portes de Carcassonne, cette villa de 165 m² habitables coche toutes les cases du bien coup de coeur avec en plus, un extérieur à finaliser à votre goût.

En résumé :

- 165 m² habitables + grand garage

- 4 chambres au total :

- Une aile nuit enfants avec 3 belles chambres de 15 m2 et salle de bains familiale

- Une suite parentale indépendante de 30 m2, de l'autre côté de la maison, avec :

Salle d'eau privative, grande douche à l'italienne, vue sur extérieur

Accès direct à la terrasse, piscine et spa

Espace dressing à aménager selon vos goûts

- Cuisine équipée à l'américaine, lumineuse, ouverte sur :

Une arrière-cuisine pratique pour stockage

Et un patio en fond de maison, parfait pour créer une cuisine extérieure ou coin repas d'été

- Grande pièce de vie baignée de lumière, avec :

Hauteur sous plafond de 3 mètres

Immenses baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin

- Salle de bains familiale avec baignoire et douche à l'italienne

- 2 WC

Extérieurs à finaliser mais tous les atouts sont là :

- Piscine neuve 8 × 4 m (mise en eau prévue pourla vente)

- Grand spa maçonné en cours , accolé à la piscine (à terminer par les acquéreurs : membrane armée et filtration/balnéo ou à fermer)

- Terrasse spacieuse carrelée (type travertin) dont terrasse couverte de 28 m2

- Pool house pour prolonger les soirées d'été

- Enduits des murs de clôture, liner piscine et filtration, en cours de finalisation : tout sera livré terminé pour la vente

- Espaces verts à personnaliser (gazon, plantations non réalisés)

Des équipements pensés pour le confort et les économies :

- Climatisation gainable DAIKIN avec système AirZone, pour un confort pièce par pièce

- Panneaux photovoltaïques + batterie de stockage pour maximiser l'autoconsommation

- Maison aux normes RT2012 : excellente isolation thermique

- Récupérateur d'eau enterré pour les extérieurs

- Exonération de taxe foncière jusqu'en 2026

- DPE A (29) et GES A (1)

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 420 et 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Ce qu'on aime particulièrement ici :

- La distribution intelligente, avec une aile enfants séparée de la suite parentale

-La luminosité omniprésente, sublimée par les grandes baies vitrées et la hauteur sous plafond de 3 m

- Le patio attenant à la cuisine, rare et parfait pour vos repas d'été

- Le dressing à personnaliser dans la suite parentale

- Le garage de 23 m2, indispensable pour une voiture, un atelier ou du stockage

- Les salles d'eau soignées avec douches à l'italienne, et une belle salle de bains avec baignoire

- L'espace piscine/pool house avec la grande terrasse couverte, pour profiter de l'extérieur toute l'année

- Pennautier, à quelques minutes de Carcassonne

- Nichée dans une commune recherchée, cette maison vous offre la tranquillité sans vous éloigner de la ville :

Écoles, commerces et commodités accessibles à pied ou en 2 minutes en voiture

5 minutes de la zone de Salvaza et du centre commercial Leclerc ou Auchan

8 minutes du centre historique de Carcassonne

10 minutes de la gare SNCF et de l'aéroport

Prix : 399 000 euros honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GRAINDORGE, ou, par courriel à m.graindorge @proprietes-privees.com.

Vidéo et visite virtuelle disponible sur demande

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GRAINDORGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 477993919 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris -

n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428519MAGR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Marc GRAINDORGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 477993919 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GRAINDORGE Marc

Honoraires à la charge du Vendeur