Vente Villa 8 pièces 159 m² Cesseras (34210)

Cette villa moderne de plain-pied, construite en 2020, offre un cadre de vie lumineux avec 5 chambres et un vaste espace de vie. Son terrain de 3 000 m² avec piscine fera le bonheur des familles en quête de tranquillité.

Située en position dominante dans un environnement naturel privilégié du Minervois, cette villa de plain-pied construite en 2020 offre un cadre de vie lumineux, confortable et parfaitement adapté à une vie de famille.

Implantée sur un terrain de 3 000 m² avec vue dégagée sur les collines, elle combine espace, modernité et excellente performance énergétique.

D'une surface habitable de 158,92 m², la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie de 55 m² avec cuisine contemporaine aménagée et équipée, îlot central et larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse.

La climatisation gainable intégrée, alimentée par pompe à chaleur Air/Air, assure un confort thermique optimal toute l'année.

L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing indépendant et salle d'eau privative avec douche à l'italienne et double vasque. Une salle de bain familiale avec baignoire complète l'ensemble.

Une buanderie avec accès extérieur, équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un double garage attenant viennent compléter les prestations.

Le terrain de 3 000 m² accueille :

•Piscine enterrée forme libre

•Terrasse couverte

•Double garage

•Pool house

•Annexe indépendante

Les extérieurs offrent un réel potentiel d'aménagement paysager.

Classe énergétique A

Consommation maîtrisée

Construction 2020

Maison hors copropriété.

Située à Cesseras, village recherché du Minervois, la propriété bénéficie d'un cadre calme etnaturel tout en restant proche des commerces et écoles d'Olonzac et d'Azillanet.

Accès rapide à l'autoroute A61, gare SNCF de Lézignan-Corbières, Narbonne à environ 35 minutes et aéroports de Béziers et Carcassonne à moins d'une heure.

Un équilibre idéal entre campagne et accessibilité.

TYPE D'ACQUÉREUR IDÉAL

Famille recherchant une résidence principale récente

Projet de vie au calme

Acquéreurs attentifs à la performance énergétique

Une villa lumineuse et fonctionnelle, offrant volumes, confort moderne et cadre de vie privilégié dans un secteur recherché du Minervois.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Violaine Engels

Conseillère immobilier – Capifrance









Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel - Réf.943588

Nom du négociateur : ENGELS Violaine

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant