Vente villa de prestige 4 pièces 142 m² Saint mitre les remparts (13920)

Maison Contemporaine Potentiel Évolutif Unique

Découvrez cette propriété d'exception construite en 2022, alliant architecture moderne, prestations haut de gamme et une luminosité remarquable. Située sur une parcelle de 3 000 m² (piscinable), cette demeure offre un cadre de vie paisible et élégant, avec des volumes pensés pour le confort.

Un Rez-de-Chaussée Volumineux et Modulable

Le cœur de la maison se distingue par ses dimensions généreuses et sa fluidité :

• Espace de vie : Un séjour avec cuisine ouverte de plus de 80 m², baigné de lumière.

• Modularité : La configuration actuelle permet aisément la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant ainsi une vie de plain-pied complète sans sacrifier l'espace de réception.

• Annexes : Un hall d'entrée accueillant de 12 m², un garage de 25 m² et une vaste terrasse de 57 m² prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.

À l'Étage : Confort et Potentiel d'Agrandissement Majeur

L'étage actuel se compose de deux chambres spacieuses de 16 m² chacune et d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.

Le point fort inédit : L'étage, conçu sur une structure intégralement en béton, dispose d'un plateau brut permettant un agrandissement immédiat d'environ 80 m² supplémentaires. Ce volume offre la possibilité de créer 2 à 3 chambres supplémentaires et des salles de bain, portant la surface totale de la maison à plus de 220 m².

Caractéristiques Techniques

• Surface habitable actuelle : 142m²

• Terrain : 3 000 m² (environnement calme et préservé)

• Exposition : Est, pour une luminosité optimale dès le matin.

• Assainissement : Fosse septique aux normes.

• Construction : Récente (2022), sous garanties constructeur.

Pourquoi choisir ce bien ?

Cette maison est une opportunité rare sur le marché : elle combine le confort immédiat du neuf avec une capacité d'évolution exceptionnelle. Que vous ayez besoin d'une suite au rez-de-chaussée ou d'un étage complet pour une grande famille, cette propriété s'adapte à tous vos projets.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette perle rare.

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Cette annonce référence 272277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 50277584400033.

Prix du bien : 675 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025

Score DPE : 73 kWhEP/m²/an

Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRE RONDA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant