Description T6 à Chatillon en bazois
Maison
Idéal investisseur, ce bien propose un local commercial et un duplex avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Localisé au coeur d'un secteur touristique en plein essor, il offre un fort potentiel de valorisation.
SITUATION
Le bien est idéalement positionné au coeur du bourg, à quelques pas des quais du canal du Nivernais et de l'ancien couvent.
COMPOSITION DU BIEN
Local commercial en rez-de-chaussée : 33 m²
Accès indépendant pour la partie commerce et la partie appartement.
Duplex habitation : 55 m²
1er et 2e étage + mansardes sous combles ardoise
Caves + combles aménageables : environ 70 m²
Potentiel de surface supplémentaire à valoriser
Surface totale : environ 158 m² - Cadastre section AL n°179
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Châtillon-en-Bazois est une cité de caractère nichée entre la rivière Aron et le canal du Nivernais, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan.
La commune bénéficie d'une attractivité touristique reconnue :
Canal du Nivernais : l'un des plus beaux canaux d'Europe, dédié à la plaisance et à la véloroute, navigable d'avril à octobre
Port de plaisance : en pleine rénovation, générateur de flux touristiques saisonniers
Château de Châtillon-en-Bazois et ses jardins d'eau, classés Jardin Remarquable, inscrits aux Monuments Historiques
Église néo-romane Saint-Jean-Baptiste et architecture de centre-bourg préservée
Lac de Pannecière (21 km) : le plus grand lac du Morvan
Base nautique de Baye (15 km) : pêche, canoë, loisirs nautiques
Marché hebdomadaire du jeudi matin
Château-Chinon et la butte de Montenoison à moins de 25 km
Nevers, capitale du Nivernais et circuit de Magny-Cours, à 38 km
LES ATOUTS DE CE PROJET
Prix d'acquisition parmi les plus bas du marché nivernais
Deux unités distinctes : commerce + habitation, deux sources de revenus possibles
Combles et caves offrant un fort potentiel de valorisation
Emplacement de coeur de bourg, à pied du canal et des flux touristiques
Marché immobilier accessible : fort effet de levier après rénovation
STRATEGIES POSSIBLES
Marchand de biens : rénover et revendre les lots séparément
Rendement locatif : louer le commerce et le duplex (nu ou meublé)
Projet mixte : local professionnel en RDC + habitation ou location à l'étage
Aménagement des combles : création d'un logement ou espace supplémentaire
Location saisonnière : secteur touristique actif, forte demande estivale
A NOTER
Bien vendu en l'état, à rénover entièrement (DPE G).
Prix travaux à intégrer au plan de financement.
Idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou porteur de projet.
CONTACT
Mélanie MASSÉ - Conseillère immobilière AXO & Actifs Immobilier
·
SITUATION
Le bien est idéalement positionné au coeur du bourg, à quelques pas des quais du canal du Nivernais et de l'ancien couvent - dans un secteur animé et recherché, à fort potentiel touristique et locatif.
COMPOSITION DU BIEN
Local commercial en rez-de-chaussée : 33 m²
Accès rue du Docteur Dubois + cour arrière (entrée rue de Vauclaix)
Duplex habitation : 55 m²
1er et 2e étage + mansardes sous combles ardoise
Caves + combles aménageables : environ 70 m²
Potentiel de surface supplémentaire à valoriser
Surface totale : environ 158 m² - Cadastre section AL n°179
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Châtillon-en-Bazois est une cité de caractère nichée entre la rivière Aron et le canal du Nivernais, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan.
La commune bénéficie d'une attractivité touristique reconnue :
Canal du Nivernais : l'un des plus beaux canaux d'Europe, dédié à la plaisance et à la véloroute, navigable d'avril à octobre
Port de plaisance : en pleine rénovation, générateur de flux touristiques saisonniers
Château de Châtillon-en-Bazois et ses jardins d'eau, classés Jardin Remarquable, inscrits aux Monuments Historiques
Église néo-romane Saint-Jean-Baptiste et architecture de centre-bourg préservée
Lac de Pannecière (21 km) : le plus grand lac du Morvan
Base nautique de Baye (15 km) : pêche, canoë, loisirs nautiques
Marché hebdomadaire du jeudi matin
Château-Chinon et la butte de Montenoison à moins de 25 km
Nevers, capitale du Nivernais et circuit de Magny-Cours, à 38 km
LES ATOUTS DE CE PROJET
Prix d'acquisition parmi les plus bas du marché nivernais
Deux unités distinctes : commerce + habitation, deux sources de revenus possibles
Combles et caves offrant un fort potentiel de valorisation
Emplacement de coeur de bourg, à pied du canal et des flux touristiques
Marché immobilier accessible : fort effet de levier après rénovation
STRATEGIES POSSIBLES
Marchand de biens : rénover et revendre les lots séparément
Rendement locatif : louer le commerce et le duplex (nu ou meublé)
Projet mixte : local professionnel en RDC +
habitation ou location à l'étage
Aménagement des combles : création d'un logement ou espace supplémentaire
Location saisonnière : secteur touristique actif, forte demande estivale
A NOTER
Bien vendu en l'état, à rénover entièrement (DPE G).
Prix travaux à intégrer au plan de financement.
Idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou porteur de projet.
CONTACT
Mélanie MASSÉ - Conseillère immobilière AXO & Actifs Immobilier
·
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Mélanie MASSÉ (E.I) Agent Commercial 979.107.919 Nevers.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002124557).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Numéro de mandat : 34902
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
SITUATION
Le bien est idéalement positionné au coeur du bourg, à quelques pas des quais du canal du Nivernais et de l'ancien couvent.
COMPOSITION DU BIEN
Local commercial en rez-de-chaussée : 33 m²
Accès indépendant pour la partie commerce et la partie appartement.
Duplex habitation : 55 m²
1er et 2e étage + mansardes sous combles ardoise
Caves + combles aménageables : environ 70 m²
Potentiel de surface supplémentaire à valoriser
Surface totale : environ 158 m² - Cadastre section AL n°179
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Châtillon-en-Bazois est une cité de caractère nichée entre la rivière Aron et le canal du Nivernais, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan.
La commune bénéficie d'une attractivité touristique reconnue :
Canal du Nivernais : l'un des plus beaux canaux d'Europe, dédié à la plaisance et à la véloroute, navigable d'avril à octobre
Port de plaisance : en pleine rénovation, générateur de flux touristiques saisonniers
Château de Châtillon-en-Bazois et ses jardins d'eau, classés Jardin Remarquable, inscrits aux Monuments Historiques
Église néo-romane Saint-Jean-Baptiste et architecture de centre-bourg préservée
Lac de Pannecière (21 km) : le plus grand lac du Morvan
Base nautique de Baye (15 km) : pêche, canoë, loisirs nautiques
Marché hebdomadaire du jeudi matin
Château-Chinon et la butte de Montenoison à moins de 25 km
Nevers, capitale du Nivernais et circuit de Magny-Cours, à 38 km
LES ATOUTS DE CE PROJET
Prix d'acquisition parmi les plus bas du marché nivernais
Deux unités distinctes : commerce + habitation, deux sources de revenus possibles
Combles et caves offrant un fort potentiel de valorisation
Emplacement de coeur de bourg, à pied du canal et des flux touristiques
Marché immobilier accessible : fort effet de levier après rénovation
STRATEGIES POSSIBLES
Marchand de biens : rénover et revendre les lots séparément
Rendement locatif : louer le commerce et le duplex (nu ou meublé)
Projet mixte : local professionnel en RDC + habitation ou location à l'étage
Aménagement des combles : création d'un logement ou espace supplémentaire
Location saisonnière : secteur touristique actif, forte demande estivale
A NOTER
Bien vendu en l'état, à rénover entièrement (DPE G).
Prix travaux à intégrer au plan de financement.
Idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou porteur de projet.
CONTACT
Mélanie MASSÉ - Conseillère immobilière AXO & Actifs Immobilier
·
SITUATION
Le bien est idéalement positionné au coeur du bourg, à quelques pas des quais du canal du Nivernais et de l'ancien couvent - dans un secteur animé et recherché, à fort potentiel touristique et locatif.
COMPOSITION DU BIEN
Local commercial en rez-de-chaussée : 33 m²
Accès rue du Docteur Dubois + cour arrière (entrée rue de Vauclaix)
Duplex habitation : 55 m²
1er et 2e étage + mansardes sous combles ardoise
Caves + combles aménageables : environ 70 m²
Potentiel de surface supplémentaire à valoriser
Surface totale : environ 158 m² - Cadastre section AL n°179
UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL
Châtillon-en-Bazois est une cité de caractère nichée entre la rivière Aron et le canal du Nivernais, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan.
La commune bénéficie d'une attractivité touristique reconnue :
Canal du Nivernais : l'un des plus beaux canaux d'Europe, dédié à la plaisance et à la véloroute, navigable d'avril à octobre
Port de plaisance : en pleine rénovation, générateur de flux touristiques saisonniers
Château de Châtillon-en-Bazois et ses jardins d'eau, classés Jardin Remarquable, inscrits aux Monuments Historiques
Église néo-romane Saint-Jean-Baptiste et architecture de centre-bourg préservée
Lac de Pannecière (21 km) : le plus grand lac du Morvan
Base nautique de Baye (15 km) : pêche, canoë, loisirs nautiques
Marché hebdomadaire du jeudi matin
Château-Chinon et la butte de Montenoison à moins de 25 km
Nevers, capitale du Nivernais et circuit de Magny-Cours, à 38 km
LES ATOUTS DE CE PROJET
Prix d'acquisition parmi les plus bas du marché nivernais
Deux unités distinctes : commerce + habitation, deux sources de revenus possibles
Combles et caves offrant un fort potentiel de valorisation
Emplacement de coeur de bourg, à pied du canal et des flux touristiques
Marché immobilier accessible : fort effet de levier après rénovation
STRATEGIES POSSIBLES
Marchand de biens : rénover et revendre les lots séparément
Rendement locatif : louer le commerce et le duplex (nu ou meublé)
Projet mixte : local professionnel en RDC +
habitation ou location à l'étage
Aménagement des combles : création d'un logement ou espace supplémentaire
Location saisonnière : secteur touristique actif, forte demande estivale
A NOTER
Bien vendu en l'état, à rénover entièrement (DPE G).
Prix travaux à intégrer au plan de financement.
Idéal pour investisseur aguerri, marchand de biens ou porteur de projet.
CONTACT
Mélanie MASSÉ - Conseillère immobilière AXO & Actifs Immobilier
·
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Mélanie MASSÉ (E.I) Agent Commercial 979.107.919 Nevers.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002124557).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Numéro de mandat : 34902
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 6 pièces
- 88m2 environ
- 1 chambre
- Jardin / Terrain
- Agencement 1 chambre 1 salle de bain
- Général Chauffage : électrique
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 85002124557
- Mise à jour 07/07/2026 à 20:27
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 445 €
Logement à consommation énergétique excessiveInformations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
3 minQualité de connexion internet à Chatillon en bazois (Nièvre 58)
87%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
80%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Nos Agents AXO ET ACTIFS, tous professionnels expérimentés de l'Immobilier, vous conseillent et vous accompagnent dans votre projet. Au plus proche de chez vous, ce sont des spécialistes de leur secteur. Qu'ils exercent sous le statut de Salarié ou d'Agent Mandataire (Agent Commercial Indépendant) : ils sont autonomes pour être au plus près de leurs clients.
Notre connaissance du marché, une présence sur 95% des sites Internet qui font référence en Immobilier ainsi qu'un suivi personnalisé et Actif de nos clients Acquéreurs ou Vendeurs sont les meilleurs atouts pour réussir chaque transaction au bon prix.
Pour votre confort, notre service juridique est à votre disposition tout au long de votre recherche, pendant la transaction et même après si nécessaire. Tous nos compromis de vente sont signés chez notaire.
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AXO ET ACTIFS, A&A Immobilier, poursuit son développement. Actuellement, c'est plus de 100 Agents présents sur une trentaine de départements.
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