Description T9 à Saint andre de cubzac
En exclusivité!
Superbe propriété idéalement située au calme et à quelques pas des écoles, à seulement 2 minutes du centre commercial Auchan de Saint-André-de-Cubzac, à moins de 5 minutes de la gare, elle offre un accès facile à Bordeaux en 20 minutes.
Cette spacieuse villa vous propose 3 habitations avec 6 chambres!
-Maison avec un vaste séjour et son poêle à bois et sa grande cuisine moderne totalement équipée, une véranda avec vue imprenable sur la piscine et le jardin.
La partie nuit vous offre 3 belles chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire et douche Italienne, un wc indépendant.
Côté jardin, une piscine de 18 m² avec sa terrasse, le tout niché dans un jardin arboré de 800m².
-Appartement attenant (ou espace parental) de 50 m² avec terrasse couverte, il est sur deux niveaux, au rez de chaussée, séjour (ou chambre, ou espace jeux) à l'étage une suite parentale composé d'une chambre, d'une salle d'eau et wc. L'accès est indépendant, ce qui permet un revenu locatif intéressant.
-Un studio neuf de 29 m² et sa terrasse et entrée totalement indépendante.
Calme et clôturé, ce jardin offre un espace idéal pour la détente en famille.
Une opportunité exceptionnelle pour une vie paisible aux portes de Bordeaux avec un accès facile aux écoles à pied.
Les plus:
Maison économique, climatisation réversible aux 2 niveaux, poêle à bois.
Aucun travaux à prévoir.
A proximité de toutes les commodités!
Possibilité de deux locations grâce àla partie appartement et le studio
Appelez moi vite pour découvrir cette villa à l'esprit de vacances et qui plaira à toute la famille!
Je suis disponible 7/7jours.
Visite en visio possible sur demande.
Gwladys Misslin
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.953140
Nom du négociateur : KLINGUER Gwladys
Prix net vendeur : 305000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 193m2 environ
- 6 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres
- Extérieur Surface terrain : 767 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340938856653
- Mise à jour 28/08/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 2 125 €
3 minQualité de connexion internet à Saint andre de cubzac (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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