Vente Villa 5 pièces 172 m² Port sainte foy et pon... (33220)

Propriété de charme en bord de Dordogne, avec volumes généreux et luminosité. Un parc de 1,2 hectare, terrasse sud, maison d'amis et garage. Un cadre de vie rare, à proximité de Bergerac et Saint-Émilion. Prix : 397 000 € FAI.

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER

Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint-

Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion.

Une maison aux beaux volumes

D'une surface d'environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose :

Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois

Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier

Deux superbes suites de 30 m² et 28 m²

Un bureau (idéal télétravail)

Une maison entièrement carrelée, facile d'entretien

Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat

Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par :

Ses arbres centenaires

Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière

Une maison d'amis indépendante (à rafraîchir)

Un double garage de 44 m²

Un puits pour l'arrosage du jardin

Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire.

Éléments techniques

DPE : C

Menuiseries double vitrage bois

Chauffage au sol (chaudière gaz)

Climatisation

Cheminée avec insert bois

Construction sur vide sanitaire

Prix : 397 000 € FAI

Un bien rare

Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques.

Contactez-moi pour organiser une visite etdécouvrir ce lieu unique.

Un environnement exceptionnel

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds