Vente Villa 5 pièces 121 m² Miramas (13140)

Cette maison de 121 m² à Miramas se distingue par son grand garage de 65 m² et sa modularité idéale pour une grande famille ou un professionnel. Un espace de vie lumineux, 3 chambres climatisées et une piscine complètent ce bien rare.

A SAISIR - MIRAMAS (13140) – MAISON 5 PIÈCES · 121 m² 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - DOUBLE POTENTIEL FAMILIAL & PROFESSIONNEL - PARCELLE 475 m²- RARE EN CENTRE VILLE

Volume, Potentiel Unique et Maison Impeccable !

Chrystelle Debray - EffiCity a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de 121 m², parfaitement entretenue, nichée dans un quartier calme à deux pas du centre-ville.

Le coup de cœur du marché ? Sa polyvalence rare. Grande famille, artisan, profession libérale ou collectionneur : ce bien s'adapté à tous vos projets !

LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL

Entretien irréprochable : Soignée avec amour par ses uniques propriétaires depuis l'origine.

Modularité totale : Un rez-de-chaussée indépendant prêt pour du locatif ou une activité pro.

Le paradis du stockage : Un garage XXL introuvable sur le secteur.

Emplacement stratégique : Calme absolu, commodités à pied et grands axes (TGV/Aéroport) à ~30 min.

VISITE GUIDÉE

REZ-DE-CHAUSSÉE – L'espace 100% modulable

Garage XXL de 65 m² : Le rêve des artisans (atelier/stockage) ou des passionnés de mécanique.

Studio indépendant potentiel : Une cuisine équipée récente ouvrant sur une véranda lumineuse face à la piscine, avec salle d'eau et WC. Idéal pour du locatif, un adolescent, un parent ou un cabinet libéral.

ÉTAGE – Confort et luminosité (~94 m²)

Espace de vie : Un grand séjour baigné de lumière avec sa cheminée traditionnelle chaleureuse.

Cuisine : Indépendante, aménagée et entièrement équipée.

Côté nuit : 3 belles chambres climatisées (dont 2 avec placards).

Salle d'eau : Contemporaine, avec douche à l'italienne et WC séparé.

Prestations top : Double vitrage PVC/Alu, volets roulants, climatisation réversible.

EXTÉRIEURS – Esprit vacances

Terrain de 475 m² faisant le tour complet de la maison.

Espace détente : Terrasse couverte avec coin barbecue et piscine pour vos journées d'été.

Stationnement max : En plus du garage, 2 à 3 places sur la parcelle (parfait pour un camping-car ou utilitaire).

Les + : Forage (économies d'eau), cabanon de rangement et jardin arboré.

SITUATION STRATÉGIQUE

À pied : Centre-ville, écoles et commerces.

En voiture : Aéroport Marseille-Provence à 30 min (35 km) . Gares TGV d'Aix-en-Provence et d'Avignon à 35 min (45 km) - Paris à seulement 3h !

CHIFFRES CLÉS

Prix : 360 000 € (Honoraires charge vendeur)

Taxe foncière : 1 464 €

Diagnostics : DPE : C / GES : D

Mon avis d'experte : Un volume de garage aussi grand associé à une telle modularité et une proximité immédiate avec les axes de transport, c'est introuvable. Une opportunité rare sur Miramas !

Un véritable coup de cœur n'attend pas. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Barbera Mallory

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant