Vente Villa 7 pièces 139 m² Meschers sur gironde (17132)

Vous êtes en plein cœur de Meschers-sur-Gironde…

Et pourtant, ici, le calme domine.

Derrière son portail, cette maison d'inspiration royannaise dévoile immédiatement son caractère :

balcons, garde-corps, persiennes… une architecture élégante et intemporelle, typique des belles demeures de la côte.

Vous entrez…

La lumière traverse le salon-salle à manger, spacieux et chaleureux, organisé autour d'une cheminée avec insert.

Un véritable lieu de vie, pensé pour recevoir, partager, profiter.

Dans le prolongement, une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée vous attend - conviviale, fonctionnelle, idéale pour les repas du quotidien comme pour les grandes tablées.

La maison révèle ensuite une organisation rare et particulièrement confortable :

-Un premier espace nuit avec une suite parentale, disposant de sa salle d'eau et WC privatifs

-Un second espace indépendant comprenant 3 chambres et un bureau (facilement transformable en 4ème chambre), ainsi qu'une salle d'eau avec WC

Un agencement idéal pour une famille, pour recevoir, ou envisager une activité d'accueil.

Les espaces techniques complètent parfaitement l'ensemble :

cellier, chaufferie, et un sous-sol complet avec garage, atelier et espaces de stockage.

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=> Un extérieur rare en cœur de ville

Le véritable luxe ici… c'est l'espace.

Le terrain clos et arboré de plus de 1100 m², en plein centre de Meschers, offre un cadre de vie privilégié :

ombrage naturel, intimité,potentiel piscine… tout est réuni pour créer un véritable lieu de vie extérieur.

Plusieurs accès viennent renforcer la praticité :

•Portillon piéton

•Portail menant directement au garage

•Second accès avec allée bétonnée, idéal pour stationner un camping-car

À l'avant, un grand balcon prolonge les espaces de vie et capte la lumière.

À l'arrière, une terrasse plus intime invite à profiter des beaux jours.

Et comme un clin d'œil au passé…

Un pigeonnier des années 60 sur deux niveaux, à rénover, apporte une touche unique et un potentiel supplémentaire (atelier, studio, espace atypique…).

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=> Les atouts clés

•Architecture royannaise pleine de caractère

•140 m² habitables parfaitement agencés

•Jusqu'à 5 chambres possibles

•Double espace nuit (idéal famille ou accueil)

•Grand terrain clos et arboré en centre-ville

•Sous-sol complet + nombreuses dépendances

•Stationnement multiple dont camping-car

•Fort potentiel d'évolution

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Un bien rare sur le secteur

Une maison de caractère, des volumes, un emplacement privilégié…

Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent plus qu'une maison : un lieu de vie complet, évolutif et inspirant.

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Un bien confidentiel à Meschers-sur-Gironde… à découvrir avant qu'il ne le soit plus.

Cette annonce référence 338305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GOUPIL (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 10023355000019.

Prix du bien : 346 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Score DPE : 265 kWhEP/m²/an

Score GES : 75 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560.00 € et 6220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : FRÉDÉRIC GOUPIL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant