Vente Villa 4 pièces 182 m² Origne (33113)

33113 ORIGNE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 182,77 M² – TERRAIN DE 5 200 M² - PISCINABLE - GRANDE TERRASSE – GARAGE – DPE B – ENVIRONNEMENT CALME ET NATUREL

Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose à Origne cette maison individuelle de plain-pied construite en 1997, développant 182,77 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant.

UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE

Édifiée avec des matériaux de qualité, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle.

La pièce de vie lumineuse d'environ 49 m² offre un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis.

La partie nuit se compose de trois chambres et de deux salles d'eau, permettant une organisation confortable au quotidien.

CONFORT ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS

La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et d'un excellent classement énergétique DPE B. Ces équipements assurent un bon niveau de confort tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.

UN TERRAIN DE 5 200 M² AU CŒUR DE LA NATURE

Implantée sur une parcelle d'environ 5 200 m², la propriété profite d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée.

Une vaste terrasse d'environ 120 m² prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du calme et du cadre naturel environnant.

Un garage complète la propriété et offre un espace pratique pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. Le terrain permet également de stationner facilement plusieurs véhicules et de recevoir famille et amis.

INFORMATIONS D'URBANISME

La parcelle est située en zone naturelle N du plan local d'urbanisme. Elle ne permet pas la création de nouvelles habitations, le changement de destination du bâti ni la division parcellaire en vue de détacher un ou plusieurs terrains constructibles.

Une extension de la maison existante reste toutefois envisageable dans la limite de 30 % de sa surface, sans que la surface totale après extension puisse dépasser 250 m². La réalisation d'une annexe par unité foncière est également admise, dans la limite de 50 m².

Ces possibilités restent soumises au respect des règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires.

Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison confortable, de beaux volumes et un grand espace extérieur préservé, dans un environnement calme et naturel.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Rivart Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant