Vente Villa 5 pièces 99 m² Chateau guibert (85320)

CHATEAU-GUIBERT 85320 – LA MAINBORGÈRE – À SEULEMENT 15 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON – VILLA DE PLAIN-PIED 2020 GRAND CONFORT 4 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 1353 M² DE TERRAIN CLOS – EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE !

FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUIL-SUR-LAY 85320 VOUS CONSEILLE VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUÉRIR CETTE AGRÉABLE MAISON DE PLAIN-PIED CONSTRUITE EN 2020, OFFRANT ENVIRON 99 M² HABITABLES AVEC GARAGE ATTENANT ET COMMUNICANT SUR UNE BELLE PARCELLE DE TERRAIN PAYSAGE ET CLOS DE 1353 M².

Dès l'entrée, vous découvrirez une BELLE PIÈCE DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE 42m² avec cuisine OUVERTE aménagée et équipée ENTIEREMENT, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La partie nuit se compose de QUATRE CHAMBRES (10.30m²,10m², 10,50m² et 9m²) d'une salle de bains 5,65m², d'un WC indépendant ainsi que d'un dégagement desservant l'ensemble des pièces.

Un CELLIER 5,65m² complète l'habitation et permet un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien avec un ESPACE BUANDERIE.

Le GARAGE 18,30m² attenant et communicant représente un véritable atout supplémentaire pour le stationnement ou le stockage.

CÔTÉ EXTÉRIEUR :

Vous profiterez d'une BELLE PARCELLE PAYSAGEE DE 1353 M² permettant d'envisager différents projets d'aménagement selon vos envies. Une agréable terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme etrésidentiel.

LES PLUS :

- Construction récente de 2020

- Maison de plain-pied

- Les fameuses 4 chambres

- Cuisine ouverte aménagée et équipée

- Garage attenant et communicant

- Terrain clos de 1353 m²

- Maison raccordée au tout à l'égout et à la FIBRE

- Terrasse ensoleillée

- Panneaux photovoltaïques installés en 2025

- Très faible consommation énergétique

- DPE particulièrement performant A

- À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon

MON AVIS D'EXPERT :

UNE MAISON FAMILIALE GRAND CONFORT RÉCENTE, FONCTIONNELLE ET ÉCONOME EN ÉNERGIE, IDÉALE POUR UNE FAMILLE RECHERCHANT LE CONFORT DU PLAIN-PIED, UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR DE CHÂTEAU-GUIBERT 85320 ET A 15 MINUTES DE LA ROCHE SUR YON 85000 SEULEMENT! - 249 000 FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 610923 )

Nom du négociateur : AUBRET Franck

Prix net vendeur : 240000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant