Vente Villa 7 pièces 208 m² Saint ouen (41100)

Cette villa spacieuse de 400 m² allie élégance et modernité, avec un espace de vie lumineux, 4 chambres et un sous-sol aménagé. Profitez d'une piscine et d'un terrain de 2900 m² constructible, dans un cadre privilégié à proximité des transports.

Cette villa, construite en 1967 et rénovée récemment, propose 400 m² répartis sur un rez de chaussée de 208 m2 de surface habitable et d'un sous-sol d'une surface équivalente . Située à Saint-Ouen, à la limite de Vendôme, elle conjugue élégance et modernité et bénéficie de la proximité de toutes les commodités,

11 minutes de la gare TGV et 42 minutes de Paris Montparnasse.

Elle est conçue pour une vie de plain-pied comprenant une vaste pièce de vie avec cheminée prolongée par une véranda lumineuse. Une salle à manger jouxte cet espace ainsi qu'une grande cuisine aménagée et équipée séparée.

On accède à une immense terrasse vous accueille à ce niveau par la salle à manger, la véranda et 3 chambres.

L'espace nuit est constitué de 4 chambres dont 2 avec placards et coin toilette et une suite parentale avec placards et salle de bain privative.

Une grande salle de bain avec placard rangement et un WC complètent ce niveau .

Au sous-sol, sur 200 m², vous trouverez un garage simple et double, une salle dédiée aux activités sportives et balnéo, un bureau transformable en chambre, ainsi qu'un local technique, une buanderie, un cellier, une cave, et un pool house avec piscine, protégée par un toit amovible.

Le terrain paysager de 2900 m² est constructible, dispose de deux entrées avec portails électriques et d'une allée enrobée entre les niveaux.

Enfin, le confort est assuré par une pompe à chaleur récente et une climatisation s'adaptant ainsi aux saisons

Le +

De nombreux travaux de modernisation ont été entrepris ces dernières années

Installation pompe à chaleur air/eau

Climatisation

Assainissement avec raccordement au tout à l'égout

Étanchéité de la terrasse

Ravalement d'une partie de la façade

Adoucisseur d'eau

Portail électrique

Domotique

Alarme et vidéo surveillance

Pompe piscine neuve

200m2 de sous-sol

Cette annonce référence 340372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY TESTARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 90745894700013.

Prix du bien : 399 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Score DPE : 111 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : THIERRY TESTARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant