Vente Villa 8 pièces 201 m² Rians (83560)

83560 - RIANS - Maison traditionnelle et appartement - 201 m² - Terrain de 4860 m²

Maison familiale avec dépendances, piscine et fort potentiel à Rians

Située dans la campagne riansaise, à seulement 5 minutes des commerces, 15 minutes d'ITER / Cadarache et 45 minutes d'Aix-en-Provence, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal entre confort, espace et praticité.

La maison principale, 138 m² habitables, propose une organisation fonctionnelle. Le séjour, agrémenté d'une cheminée insert, est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Cet espace de vie se prolonge directement par une véranda, apportant un espace supplémentaire appréciable au quotidien.

La salle à manger, pièce indépendante, bénéficie d'un accès direct sur une terrasse avec barbecue.

La partie nuit, de plain-pied, comprend 3 chambres, 2 salles d'eau dont une avec WC, ainsi qu'un WC indépendant. Un dressing, une buanderie et des rangements complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, vous y trouverez un bureau avec de nombreux rangements et des combles.

Au sous-sol, vous apprécierez les volumes de la cave.

Attenant à la maison, un appartement, 63 m² habitables, avec double accès permet une utilisation totalement indépendante. Il se compose d'un séjour avec cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et, à l'étage, d'une chambre avec balcon ainsi que d'un bureau. Cet espace représente une réelle opportunité pour un projet locatif ou l'accueil de proches.

A l'extérieur, le terrain clos et arboré de 4860 m² offre un cadre de vie agréable et bien équipé. Vous profiterez d'une piscine de 7,5x3 avec dôme, d'un bassin à poissons, ainsi que de nombreuses dépendances: grand garage de 75 m² avec bureau et mezzanine, un carport, une dépendance de 10 m² abritant un four à pizza en pierre, un poulailler et un abri de jardin en métal de 13 m². De nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble.

Côté équipements, la maison dispose de panneaux solaires, d'une chaudière à condensation, de la fibre optique et d'un forage, particulièrement utile pour l'arrosage du jardin et l'entretien de la piscine. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible et possède son propre compteur EDF.

Côté assainissement: remise aux normes nécessaire.

Polyvalente et fonctionnelle, cette propriété conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un projet locatif ou professionnel, dans un secteur recherché du Haut-Var.

Classe énergétique: B

Ne manquez pas cette opportunité : contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.

Pas de procédure en cours.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie PORTAS EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 931982995. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE réalisé le 06/04/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1580€ et 2210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 85kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 62kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

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Magalie Portas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Draguignan sous le n°931982995.

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Nom du négociateur : Portas Magalie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant