Description T9 à Saint victor
Villa
Villa de prestige avec terrain constructible de 5 317 m² – Demeure de caractère à Saint-Victor (Allier)
Rare sur le secteur de Saint-Victor, découvrez cette magnifique villa de caractère de 295 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de Montluçon.
Son emplacement est un véritable atout : la propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A71, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Bourges ou Paris tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Une situation idéale pour concilier tranquillité et mobilité au quotidien.
Cette propriété d'exception séduit par son charme de l'ancien, ses volumes généreux, son élégance et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie unique, parfait pour une famille recherchant une maison spacieuse, authentique et confortable.
Implantée sur un superbe terrain arboré de 5 317 m², la propriété dispose d'un atout rare : environ 1 400 m² de terrain viabilisé et constructible, offrant de nombreuses possibilités (construction d'une seconde habitation, investissement, projet familial ou extension).
L'accès à la propriété se fait par un chemin entièrement goudronné, menant à un portail automatique, garantissant confort, sécurité et intimité.
Une villa aux volumes généreux
La maison se compose de :
Une entrée accueillante.
Une vaste pièce de vie baignée de lumière.
Un salon chaleureux au cachet préservé, agrémenté d'unemagnifique cheminée, véritable cœur de la maison. En hiver, celle-ci diffuse une chaleur agréable permettant de chauffer une grande partie, voire l'ensemble de la maison, créant une ambiance conviviale et authentique.
Une cuisine indépendante.
Un superbe patio / espace de réception, idéal pour recevoir famille et amis en toute saison, équipé d'un barbecue intégré, parfait pour partager des repas conviviaux dans un cadre unique.
Trois chambres confortables.
Trois salles de bains.
Un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Une buanderie.
Plusieurs pièces annexes pouvant servir de dressing, atelier, salle de loisirs ou espaces de rangement.
Une cave.
Des extérieurs remarquables
À l'extérieur, vous profiterez de :
Un magnifique terrain arboré de 5 317 m².
Environ 1 400 m² constructibles et déjà viabilisés.
Un agréable préau offrant un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.
Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.
La propriété dispose également d'un garage intérieur double, permettant d'abriter deux véhicules.
Un bien rare aux prestations haut de gamme
Cette demeure se distingue par :
Son architecture pleine de caractère.
Le charme de l'ancien parfaitement conservé.
Ses matériaux nobles et ses prestations de qualité.
Ses volumes exceptionnels.
Sa cheminée offrant un excellent confort thermique durant l'hiver.
Son patio avec barbecue intégré, idéal pour les réceptions.
Son important potentiel grâce au terrain constructible.
Son accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes, tout en conservant un environnement calme.
Sa proximité immédiate de Montluçon et de toutes les commodités.
Plusieurs meubles de créateurs et éléments de mobilier haut de gamme, présents dans la propriété, pourront également être proposés à la vente selon les modalités définies avec les propriétaires. Une opportunité permettant aux futurs acquéreurs de conserver toute l'élégance et le raffinement de cette demeure.
Les points forts
Villa de prestige de 295 m² habitables
Maison de caractère avec charme de l'ancien
Terrain de 5 317 m²
Environ 1 400 m² constructibles et viabilisés
Accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes routiers
À quelques minutes de Montluçon
Garage intérieur double
Portail automatique
Accès entièrement goudronné
Grand patio avec barbecue intégré
Salon avec cheminée chauffant une grande partie de la maison
Trois chambres
Bureau
Trois salles de bains
Cave et nombreux espaces de rangement
Préau extérieur
Mobilier haut de gamme potentiellement disponible
Une propriété rare sur le marché immobilier de Saint-Victor, alliant charme, volumes, prestations haut de gamme et potentiel d'évolution grâce à son terrain constructible.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette demeure d'exception, où authenticité, confort et élégance se rencontrent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Enzo VERNIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montluçon sous le n°941700726.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Nom du négociateur : VERNIER Enzo
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Rare sur le secteur de Saint-Victor, découvrez cette magnifique villa de caractère de 295 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques minutes de Montluçon.
Son emplacement est un véritable atout : la propriété bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers et à l'autoroute A71, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand, Bourges ou Paris tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Une situation idéale pour concilier tranquillité et mobilité au quotidien.
Cette propriété d'exception séduit par son charme de l'ancien, ses volumes généreux, son élégance et la qualité de ses prestations. Elle offre un cadre de vie unique, parfait pour une famille recherchant une maison spacieuse, authentique et confortable.
Implantée sur un superbe terrain arboré de 5 317 m², la propriété dispose d'un atout rare : environ 1 400 m² de terrain viabilisé et constructible, offrant de nombreuses possibilités (construction d'une seconde habitation, investissement, projet familial ou extension).
L'accès à la propriété se fait par un chemin entièrement goudronné, menant à un portail automatique, garantissant confort, sécurité et intimité.
Une villa aux volumes généreux
La maison se compose de :
Une entrée accueillante.
Une vaste pièce de vie baignée de lumière.
Un salon chaleureux au cachet préservé, agrémenté d'unemagnifique cheminée, véritable cœur de la maison. En hiver, celle-ci diffuse une chaleur agréable permettant de chauffer une grande partie, voire l'ensemble de la maison, créant une ambiance conviviale et authentique.
Une cuisine indépendante.
Un superbe patio / espace de réception, idéal pour recevoir famille et amis en toute saison, équipé d'un barbecue intégré, parfait pour partager des repas conviviaux dans un cadre unique.
Trois chambres confortables.
Trois salles de bains.
Un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.
Une buanderie.
Plusieurs pièces annexes pouvant servir de dressing, atelier, salle de loisirs ou espaces de rangement.
Une cave.
Des extérieurs remarquables
À l'extérieur, vous profiterez de :
Un magnifique terrain arboré de 5 317 m².
Environ 1 400 m² constructibles et déjà viabilisés.
Un agréable préau offrant un espace supplémentaire pour profiter des beaux jours.
Un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.
La propriété dispose également d'un garage intérieur double, permettant d'abriter deux véhicules.
Un bien rare aux prestations haut de gamme
Cette demeure se distingue par :
Son architecture pleine de caractère.
Le charme de l'ancien parfaitement conservé.
Ses matériaux nobles et ses prestations de qualité.
Ses volumes exceptionnels.
Sa cheminée offrant un excellent confort thermique durant l'hiver.
Son patio avec barbecue intégré, idéal pour les réceptions.
Son important potentiel grâce au terrain constructible.
Son accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes, tout en conservant un environnement calme.
Sa proximité immédiate de Montluçon et de toutes les commodités.
Plusieurs meubles de créateurs et éléments de mobilier haut de gamme, présents dans la propriété, pourront également être proposés à la vente selon les modalités définies avec les propriétaires. Une opportunité permettant aux futurs acquéreurs de conserver toute l'élégance et le raffinement de cette demeure.
Les points forts
Villa de prestige de 295 m² habitables
Maison de caractère avec charme de l'ancien
Terrain de 5 317 m²
Environ 1 400 m² constructibles et viabilisés
Accès rapide à l'autoroute A71 et aux grands axes routiers
À quelques minutes de Montluçon
Garage intérieur double
Portail automatique
Accès entièrement goudronné
Grand patio avec barbecue intégré
Salon avec cheminée chauffant une grande partie de la maison
Trois chambres
Bureau
Trois salles de bains
Cave et nombreux espaces de rangement
Préau extérieur
Mobilier haut de gamme potentiellement disponible
Une propriété rare sur le marché immobilier de Saint-Victor, alliant charme, volumes, prestations haut de gamme et potentiel d'évolution grâce à son terrain constructible.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette demeure d'exception, où authenticité, confort et élégance se rencontrent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Enzo VERNIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montluçon sous le n°941700726.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Nom du négociateur : VERNIER Enzo
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 295m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 5317 m2
- Dépendance Balcon Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 222327
- Mise à jour 17/07/2026 à 07:18
Montant moyen des dépenses énergétiques : 5 357 €
3 minQualité de connexion internet à Saint victor (Allier 03)
91%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
88%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
EFFICITY
VERNIER Enzo
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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