Vente Villa 7 pièces 205 m² Trebes (11800)

Au coeur de l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Trèbes, à seulement 10 min de Carcassonne, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied où calme, espace et qualité de vie se conjuguent à la perfection.

Implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 2 065 m² cette villa offre un environnement privilégié, sans nuisance, propice à la détente et à la convivialité.

Dès les premiers pas, vous serez séduits par la luminosité omniprésente. Les larges baies vitrées ouvrent généreusement la maison sur le jardin, la terrasse et la piscine, offrant une agréable sensation de vivre dedans comme dehors.

Le séjour de plus de 45 m² baigné de lumière, communique avec une cuisine moderne entièrement équipée et une vaste terrasse couverte, véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours.

Une maison pensée pour toute la famille,

La partie principale comprend :

- une superbe pièce de vie de plus de 45 m²,

- une cuisine équipée ouverte 11.5m2,

- 4 chambres ,

- un bureau de 17,7 m², idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou une salle de loisirs,

- 2 salle de bains,

- une buanderie,

- une véranda,

- un grand garage avec mezzanine 27m2

La propriété comprend un véritable appartement indépendant

Rare sur le secteur, cette propriété dispose également d'un appartement indépendant d'environ 41,5 m², parfaitement aménagé avec :

- une agréable pièce de vie avec cuisine,

- une chambre,

- une salle d'eau,

- sa terrasse privative, totalement indépendante.

Un espace idéal pour recevoir enfants, famille ou amis dans les meilleures conditions, offrir à un adolescent son indépendance, accueillir un parent ou développer une activité de location saisonnière (Airbnb/RBnB) générant un revenu complémentaire.

Un extérieur qui invite aux vacances :

Le jardin, soigneusement paysagé et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure.

La piscine coque 8 x 4 m, parfaitement exposée, s'intègre harmonieusement dans cet environnement arboré où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du calme et de la douceur de vivre.

Terrasses, pergola, potager, récupération des eaux de pluie, arrosage goutte-à-goutte? tout a été imaginé pour conjuguer confort, esthétique et facilité d'entretien.

Prestations de qualité

- Climatisation gainable.

- Volets roulants électriques centralisés.

- Parquet récent dans toute la maison.

- Cuisine rénovée.

- Peintures récentes.

- Piscine parfaitement entretenue.

- Assainissement individuel conforme.

- Garage et nombreuses dépendances.

Une propriété rare sur le marché trébéen, offrant un cadre de vie exceptionnel où chaque membre de la famille trouvera son espace, tout en bénéficiant d'un appartement indépendant à fort potentiel.

Un bien coup de coeur qui séduira les amoureux du calme, de la lumière, des grands espaces et de la convivialité.

Prix de vente 365.000 euros Frais d'agences inclus à la charge du vendeur.

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 euros et 2740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023;

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OMNES Florence, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OMNES Florence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459967 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OMNES Florence

Honoraires à la charge du Vendeur