Vente Villa 9 pièces 97 m² Castelnaudary (11400)

Sabine PISTRE vous présente en avant première, idéalement située en centre-ville de Castelnaudary, cette villa construite en 1960 par la société CAUSSINUS offre un cadre de vie très recherché, permettant d'accéder à pied et en quelques minutes à l'ensemble des commerces, services et établissements scolaires.

Une structure saine, édifiée sur deux niveaux (R+1) avec une charpente en fermettes bois, cette bâtisse aux volumes généreux constitue une base solide pour concrétiser un projet d'aménagement sur mesure.

L'intérieur dévoile un cachet authentique dès l'entrée avec un élégant escalier en granito. A l'étage, les parquets en chêne massif apportent une chaleur noble et intemporelle, prêts à être révélés lors des travaux de remise au goût du jour.

* Isolation des combles : Réalisée en 2020 (résistance thermique RW7).

* Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage installées en 2010.

* Chauffage : Chaudière récente au gaz de ville.

Un terrain de 350 m² est entièrement clos et agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (cerisiers, poirier, olivier, abricotier).

Un grand garage permettant d'abriter deux véhicules et la possibilité de stationner un véhicule supplémentaire directement sur la parcelle.

Dans votre projet, vous avez la possibilité d'aménager une chambre ou un bureau et une salle d'eau au RDC en plus des pièces de vie. Cette maison est évolutive et de bonne manufacture.

Certaines photos sont travaillées avec l'intelligence artificielle afin de déployer le potentiel de la maison après travaux.

Taxe Foncière 1800 euros par an.

Prix de vente honoraires d'agence à la charge du vendeur 173 900 euros.

Mandat n° 461303

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PISTRE Sabine, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PISTRE Sabine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONE 929579811 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 19SPIS - Le professionnel sécurise votre projet immobilier.

Sabine PISTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONE 929579811 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : PISTRE Sabine

Honoraires à la charge du Vendeur