Vente Villa 4 pièces 89 m² Bègles (33130)

Un cadre de vie idéal, calme et bien situé.
Nichée au sein d'une résidence privative très calme et sécurisée cette belle maison de ville offre un cadre de vie privilégié, à quelques minutes du centre-ville et des écoles (rue Louis Rochemond).
Tram accessible en 5 minutes à pied, Gare Saint-Jean Bordeaux à 25 minutes.
Les points forts du bien :
? ? Maison T4 sur deux niveaux ? 89 m²
? ? Garage (16 m²) + emplacement parking privatif + possibilité 2ème véhicule sur montée garage.
? ? Petit jardin avec terrasse exposée sud.
? ? Piscine commune à disposition des résidents.
? Chaudière murale gaz à condensation récente (1 an) produisant chauffage et ECS.
Description des espaces :
Rez-de-chaussée :
Entrée (5 m²), cuisine séparée entièrement équipée (8 m²), WC indépendant, garage avec espace laverie (16 m²), vaste séjour lumineux (32 m²) ouvert sur la terrasse (14 m²) et le jardin exposé sud.
Etage :
Trois chambres avec rangements et penderies (10 m² chacune), salle de bain avec baignoire, WC séparés.
Carrelage au rez-de-chaussée ? Parquet à l'étage.
Informations financières :
Prix de vente : 364 000 € ? Libre d'occupation début octobre 2026
Charges copropriété : 1 000 €/an
Taxe foncière (2025) : 1 670 €
Charges chauffage (gaz +ECS ) : 850 € /an (2025)
DPE : consommation : classe C émission : classe C