Vente Villa 5 pièces 180 m² Mantoche (70100)

À Mantoche, à seulement 100 mètres des bords de Saône, découvrez cette grande maison d'environ 180 m² habitables, offrant 5 chambres, de grandes pièces et deux espaces de vie indépendants.
Un bien particulièrement intéressant pour une grande famille, un projet de vie à plusieurs tout en conservant son indépendance, ou encore un projet locatif.
Nombreux remisages et vastes combles pour les personnes ayant besoin de place.

La maison a déjà fait l'objet de nombreux travaux et d'investissements importants.
L'électricité a notamment été refaite récemment et deux cuisines équipées neuves ont été installées.
La toiture et la charpente, en bon état, ont été inspectées dans le cadre de la vente.

Sa configuration permet de disposer de deux grands appartements, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage.
Chacun bénéficie de sa cuisine équipée, de sa salle de bain et de ses WC.
Importantes capacités de rangement et de belles possibilités complémentaires.

Cette organisation se prête à de nombreux projets : héberger un proche tout en préservant l'intimité de chacun, vivre à deux générations sous le même toit, disposer d'un logement indépendant ou envisager une location à l'année ou saisonnière.

La proximité immédiate de la Saône constitue un véritable atout : pêche, promenades, cyclotourisme et tourisme fluvial, avec quais agréables et possibilité d'amarrage à proximité.
Le secteur bénéficie également d'une activité touristique estivale qui peut rendre le bien particulièrement intéressant pour un projet de location courte durée ou Airbnb.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant de la maison, et d'un garage extérieur privé clos.

La majeure partie des travaux a déjà été réalisée.
Des travaux de finition restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser les lieux et de finaliser les aménagements selon le projet retenu.

Investissement locatif attractif : Possibilité de générer deux loyers de 640 € par mois , soit une rentabilité brute d'environ 13 % et une rentabilité nette de 12 %.

Une maison aux volumes généreux et aux multiples possibilités d'utilisation, un emplacement privilégié à quelques pas de la Saône.

Chauffage par chaudière à fioul et pompe à chaleur.
Assainissement conforme.

Taxe foncière : 660 €

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Sylvain COI

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RSAC N° 517 835 849 (EI)
Ville du greffe : Besancon

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- Référence: 7501823409
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CC TTC
Numéro de mandat : 14884

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON