Vente Villa 10 pièces 200 m² Sauvian (34410)

SAUVIAN – VILLA 200 M² – 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – INVESTISSEMENT / PROFESSION LIBÉRALE / HABITATION

Opportunité rare sur la commune dynamique de Sauvian, à proximité immédiate de Béziers, des plages et des principaux axes.

Cette villa développe environ 200 m² habitables et se compose de deux appartements totalement indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de son extérieur privatif.

Une configuration particulièrement intéressante pour plusieurs projets :

Résidence principale + revenu locatif

Investissement locatif avec deux logements indépendants

Habitation + activité professionnelle ou profession libérale

Installation d'un cabinet, bureau, activité paramédicale ou professionnelle au rez-de-chaussée, tout en conservant une habitation indépendante à l'étage

Projet familial permettant de loger deux générations de manière indépendante

Terrain piscinable de 477 m².

Appartement T4 – 79 m² – Rez-de-chaussée

Belle pièce de vie avec cuisine d'environ 34 m²

3 chambres

Garage d'environ 20 m², pouvant également offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire

Jardin privatif d'environ 183 m²

Chauffage électrique récent

Menuiseries PVC

Très bon état général

Grâce à son accès indépendant, sa situation en rez-de-chaussée et ses espaces annexes, ce logement peut parfaitement convenir à l'installation d'une profession libérale ou d'une activité de bureau, tout en conservant l'appartement de l'étage en habitation principale ou en location.Appartement T5 – 121 m² – 1er étage

Environ 121 m² habitables

5 chambres

Séjour d'environ 28 m²

Cuisine indépendante

Terrasse d'environ 12 m²

Jardin privatif d'environ 130 m²

Chauffage gaz avec chaudière entretenue

Menuiseries PVC récentes

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : peintures, parquet et salle de bains, permettant de remettre facilement le logement au goût du jour.

Les points forts

Environ 200 m² habitables

2 logements déjà indépendants

Accès et extérieurs séparés

Terrain de 477 m² piscinable

Garage de 20 m²

Possibilité de conjuguer habitation, location et activité professionnelle

Configuration idéale pour une profession libérale

Secteur calme, en impasse

Proximité Béziers, plages et axes principaux

Fort potentiel de valorisation

Un bien particulièrement polyvalent, aussi intéressant pour un investisseur que pour une famille, un indépendant ou une profession libérale souhaitant réunir lieu de vie et lieu de travail sur une même propriété tout en conservant deux espaces distincts.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone ou via la messagerie.