Vente Villa 4 pièces 96 m² La trinite (06340)

Au calme dans le lotissement résidentiel les terres du Collet, particulièrement soigné et très bien entretenu, découvrez cette villa implantée sur un terrain de 279 m², offrant plus de 106 m² d'espaces intérieurs.

La villa est immédiatement habitable et a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : sols refaits, peintures reprises et installation de deux climatisations réversibles, utilisées également pour le chauffage.

Son environnement résidentiel permet de profiter du calme tout en restant particulièrement bien connecté, avec un accès rapide à l'autoroute A8, aussi bien en direction de Nice que de Monaco.

Le véritable cœur de la villa est sa superbe pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de plus de 45 m². Spacieuse et conviviale, elle s'ouvre directement sur environ 34 m² de terrasses, offrant une très belle vue dégagée sur les collines environnantes et prolongeant naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Un WC complète ce niveau.

L'espace nuit accueille 3 chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant. Une grande buanderie de 10,65 m², particulièrement pratique au quotidien, apporte un véritable espace supplémentaire de rangement.

Côté stationnement, autre atout majeur : un garage triple de 36,70 m², permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules.

Les points forts:

-Villa individuelle non mitoyenne

-Terrain de 279 m²

-Plus de 106 m² d'espaces intérieurs.

-96 m² mesurés

-Pièce de vie avec cuisine ouverte de 45 m²

-Environ 34 m² de terrasses

-Vue très dégagée sur les collines

-3 chambres

-Salle de bains + salle d'eau

-2 WC indépendants

-Buanderie de 10,65 m²

-Garage triple de 36,70 m²

-2 climatisations réversibles

-Double vitrage

-DPE C – GES A

Accès rapide à l'A8 – Nice / Monaco

Taxe foncière : environ 2 194 € / an

Cette annonce référence 345395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BELLES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43793062100069.

Prix du bien : 470 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026

Score DPE : 113 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1062.00 € et 1436.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE BELLES

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant