Vente Villa 7 pièces 128 m² Palaja (11570)

EXCLUSIVITE à PALAJA à 5 min de Carcassonne, dans un environnement résidentiel, découvrez cette maison familiale d'environ 128 m² habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 098 m², offrant de nombreux équipements et ayant bénéficié d'importants travaux d'amélioration.

La maison propose une distribution particulièrement fonctionnelle, pensée pour la vie de famille.

Elle se compose d'une entrée avec WC indépendant, d'une agréable pièce de vie d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 10 m², complétée par une arrière-cuisine de 5,5 m².

L'espace nuit propose 4 chambres 14m2,12m2,10m2, 9.5m2 , dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un deuxième WC.

Un bureau d'environ 6 m² complète l'espace intérieur et peut facilement être utilisé comme espace de télétravail, chambre d'appoint ou pièce dédiée aux loisirs.

Un véritable espace supplémentaire avec la véranda :

Dans le prolongement de la maison, une véranda aluminium de 20,61 m², équipée d'un store électrique, offre un espace supplémentaire particulièrement agréable pour profiter du jardin en toute saison.

Un extérieur complet et agréable :

Implantée sur un terrain de 1 098 m², la propriété bénéficie d'un environnement extérieur particulièrement complet.

Vous profiterez d'une piscine 8mx4m avec abri télescopique dôme Azenco, permettant de prolonger la période d'utilisation de la piscine et de sécuriser son accès.

La propriété dispose également d'un puits avec plusieurs sorties d'eau, particulièrement pratique pour l'entretien des extérieurs.

L'accès est sécurisé par un portail bois motorisé double vantail.

Deux garages :

Autre atout appréciable : la maison dispose de deux garages indépendants, d'environ 18m² et 22 m², soit près de 40 m² de surfaces annexes.

Ils offrent de nombreuses possibilités : stationnement de véhicules, stockage, atelier ou espace pour les équipements de loisirs.

Une maison largement rénovée et particulièrement bien équipée :

Les propriétaires ont réalisé d'importants travaux sur la maison d'origine ainsi que la création d'une extension.

Les travaux ont notamment porté sur :

- réfection de l'installation électrique ;

- rénovation de la plomberie et des sanitaires ;

- isolation importante des combles et des murs ;

- reprise des plafonds et cloisons ;

- remplacement des menuiseries ;

- rénovation des peintures ;

- installation d'une climatisation réversible gainable Daikin ;

- cuisine aménagée et équipée ;

- installation photovoltaïque.

L'isolation des combles a notamment été réalisée avec 400 mm de laine de verre soufflée.

L'installation électrique a également fait l'objet d'une rénovation importante, comprenant notamment le tableau de protection, les différentiels, les circuits, prises, éclairages.

La maison bénéficie par ailleurs d'une climatisation réversible gainable Daikin, avec distribution par gaines et thermostats dans les chambres.

Photovoltaïque et excellente performance énergétique :

La maison est équipée de 16 panneaux photovoltaïques pour une puissance totale de 6 kWc. ( production moyenne 600 euros /an)

Son excellente isolation et ses équipements lui permettent d'afficher un DPE A/A, un véritable atout pour une maison construite en 1980.

Prix de vente : 368.000 euros Honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

DPE A GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 euros et 660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023;

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez OMNES Florence, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de OMNES Florence, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463045 - Le professionnel garantit et sécurise votre

projet immobilier.



Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OMNES Florence

Honoraires à la charge du Vendeur