Vente Villa 4 pièces 147 m² Saint gervais (30200)

Dans le charmant village de Saint-Gervais (30200), disposant de commerces et services de proximité (restaurant, médecin, épicerie, école...), venez découvrir cette belle maison familiale de 147m² quasiment entièrement de plain-pied, avec piscine, panneaux solaires, un excellent DPE (B), le tout sur un terrain clos et arboré de 1 533m².

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec placards

- Une vaste pièce de vie d'environ 68 m² comprenant salon, séjour et cuisine

- Deux grandes chambres de 15 m² et 17,27 m², avec accès direct à l'extérieur

- Une salle de bains avec baignoire et douche

- Une salle d'eau

- Un WC indépendant

- Une grande buanderie d'environ 22 m².

À l'étage :

- Une chambre de 19,20 m² ;

- Des combles aménagées offrant un espace supplémentaire selon vos besoins.

À l'extérieur :

Profitez d'une agréable terrasse en partie couverte, d'une piscine au sel de 11 m x 3,80 m avec douche solaire, d'un forage, d'un garage ainsi que de plusieurs lieux de stockage.

Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, de climatisations réversibles, d'une cheminée, de panneaux photovoltaïques destinés à l'autoconsommation et de panneaux solaires destinés à la production d'eau chaude sanitaire.

Cette maison bénéficie d'un excellent DPE (B) ce qui vous permettra d'économiser sur vos factures d'énergie.

Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules, y compris un camping-car.

Une propriété idéale pour une famille ou une résidence secondaire à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité dans un environnement agréable et provençal.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Colline RIGAUT au O7 69 77 44 19

Cette annonce référence 346170 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier COLLINE RIGAUT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 92000537800012.

Prix du bien : 450 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026

Score DPE : 109 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : COLLINE RIGAUT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant