Vente villa de prestige 5 pièces 170 m² Cagnes-sur-mer promena... (06800)

Emplacement rare à quelques pas de la plage pour cette maison lumineuse de 145 m² avec piscine, 4 chambres et jardin plein sud. Un cadre idéal pour une maison de famille ou un pied-à-terre sur la Côte d?Azur.

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose en EXCLUSIVITE à Cagnes-sur-Mer, dans une petite rue au calme et à seulement 30 mètres de l'accès aux plages et à la Promenade de la Place, cette maison individuelle bénéficiant d'un emplacement exceptionnel et particulièrement rare sur le secteur.

Ici, la mer fait véritablement partie du quotidien : quelques pas suffisent pour rejoindre la plage, partir se baigner ou profiter d'une promenade en bord de mer, tout en bénéficiant du confort et de l'intimité d'une maison avec jardin.

Édifiée sur un terrain plat de plus de 500m² exposé plein sud, la maison développe 145m² habitables (+25m² d'annexes atelier et garage) sur 2 niveaux et profite d'une très belle luminosité.
À l'extérieur, l'ambiance est résolument tournée vers les beaux jours : piscine entourée d'une jolie plage en teck, espaces salons de jardin aménagés et pergola composent un véritable lieu de détente, intime et convivial.

À l'intérieur, la grande pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre naturellement sur le jardin, la terrasse et les espaces extérieurs.

Entièrement climatisée et ayant été rénovée, la maison propose 4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau.
La chambre parentale bénéficie également de sa propre terrasse.

Un carport, un garage, une cave, un atelier ainsi que des espaces annexes d'environ 25 m² viennent compléter la propriété.

Une adresse rare où l'on profite à la fois du calme d'une petite rue, d'un jardin plein sud avec piscine et d'un accès quasiment immédiat à la Méditerranée.
A découvrir et visiter absolument !

Un bien idéal pour une maison de famille, un pied-à-terre privilégié sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à fort potentiel.

Une maison avec piscine, un jardin plein sud et la plage à 30 mètres : un emplacement comme il en existe très peu à Cagnes-sur-Mer et sur le marché.
Coup de coeur assuré !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€
- Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
- 44120 VERTOU
- RNE NANTES 519 718 886.
Carte professionnelle T et G n° CPI 3024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie
- 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf.
40486)
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix de vente 1 549 000€.
Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 1 471 550€.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
DPE : C GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an.
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Numéro de mandat : 40486

Plus d'information :

- Calme

- Piscine

Précision localisation :

centre ville, animations, bus, plage, aéroport, port

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.26 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros