Vente Maison 4 pièces 118 m² Cagnes sur mer (06800)

À Cagnes-sur-Mer, cette maison individuelle de 4 pièces développant environ 120 m2 ( 140m2 au sol ) offre un cadre de vie moderne et confortable, à seulement quelques pas de la plage. Entièrement refaite, elle propose une belle qualité de prestations, avec des volumes bien pensés et une luminosité remarquable grâce à ses orientations sud, est et ouest. Idéale pour une famille, elle se déploie sur deux niveaux et bénéficie d'un terrain d'environ 308 m2, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.

La pièce de vie se distingue particulièrement : vaste et conviviale, elle est mise en valeur par une cave vitrée qui apporte un cachet contemporain et un réel effet de mise en scène. La cuisine équipée s'intègre naturellement à cet espace, créant un ensemble pratique et agréable au quotidien, propice aux moments partagés. La maison dispose de trois chambres, dont deux véritables suites, offrant à chacun confort et intimité. Une buanderie et des toilettes séparées complètent l'agencement fonctionnel de l'ensemble.

La qualité des finitions et l'état général récent renforcent l'impression de sérénité. Le double vitrage, la climatisation et le carrelage au sol contribuent à une ambiance intérieure à la fois soignée et facile à entretenir. À l'extérieur, une terrasse d'environ 25 m2 et le jardin offrent un agréable prolongement de la maison, idéal pour profiter du climat de la Côte d'Azur.

Le stationnement est facilité par la présence de deux places de parking extérieures, sur le terrain. Vous bénéficiez en outre d'un quartier central, avec toutes les commodités à proximité et la plage à environ 200 m, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement pratique, que ce soit en résidence principale ou secondaire.

À proximité immédiate, la desserte en bus est particulièrement confortable, avec l'arrêt Saint Pierre à environ 0,0 km, et Place Saint-Pierre à près de 0,1 km. L'arrêt Les Oliviers se trouve autour de 0,1 km également, tout comme Allée des Pins à environ 0,2 km, offrant plusieurs options pour vos déplacements quotidiens sans voiture. Pour les familles, l'école primaire Gambetta se situe à environ 0,2 km, pratique pour les trajets avec les enfants.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 613 €

- DPE : B

- Mode de chauffage : climatisation réversible

- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur