Vente Villa 5 pièces 114 m² Trebes (11800)

Sur les hauteurs de Trèbes, à 10 min de Carcassonne dans un environnement calme et recherché, découvrez cette magnifique maison individuelle de plain-pied construite en 2009, parfaitement entretenue et prête à vivre.

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une spacieuse pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte aménagée, équipée donnant sur la terrasse et la piscine, un coté salle à manger avec baie vitrée et un coin salon confortable.

Coté nuit:

- 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC

- Une seconde salle d'eau avec WC

Une buanderie vient compléter ce bien.

A l'extérieur, un cadre de vie privilégié et très soigné :

Sur une parcelle de 643 m², sans vis-à-vis et facile d'entretien, vous profitez de :

Une piscine parfaitement intégrée

Une grande terrasse couverte

Un haut-vent exposé sud d'environ 15 m², idéal en toute saison

Un espace détente aménagé autours de la piscine

Un grand barbecue

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Les +++ :

3 WC

2 Salles de bain

Menuiseries PVC double vitrage récentes

Volets roulants électriques centralisés

Chauffage au gaz + climatisation réversible

Combles isolés

Toiture en excellent état

6 panneaux solaires (2022) avec contrat de revente EDF

Système d'alarme VERISURE

Garage de 21 m² avec portail électrique

Portail fer forgé motorisé

Aucun travaux à prévoir - maison clé en main.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort moderne et qualité de vie.

Prix de vente 295 000 euros Frais d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE B GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 et 1360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 464762 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OMNES Florence

Honoraires à la charge du Vendeur