Vente Villa 4 pièces 135 m² Villardonnel (11600)

VILLARDONNEL - Villa avec vue sur les Pyrénées, terrain de 2 265 m²

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette agréable villa indépendante offrant un cadre de vie privilégié et une superbe vue dégagée sur la campagne et la chaîne des Pyrénées.

Implantée sur une parcelle arborée de 2 265 m², la maison offre environ 135 m² d'espaces habitables, avec des volumes lumineux et parfaitement entretenus.

La pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 35 m² constitue un espace convivial et lumineux. Elle est complétée par un cellier pratique au quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant.

L'un des véritables atouts de la maison est sa grande véranda chauffée de plus de 36 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le paysage. Un espace où l'on profite de la vue sur les Pyrénées en toute saison.

Une seconde véranda vient compléter les espaces de vie, ainsi qu'un garage de 28 m² avec portail électrique, une pergola et un vaste grenier offrant un bel espace supplémentaire.

A l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement aménagé accueille oliviers, massifs fleuris et différents espaces de détente, le tout dans une atmosphère paisible.

Côté confort, la maison bénéficie de belles prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage PVC et aluminium, production d'eau chaude par panneaux photovoltaïques et excellent classement énergétique DPE A.

Une maison confortable et économe, sans travaux à prévoir, idéale pour celles et ceux qui recherchent le calme, l'espace et la nature tout en restant à proximité de Carcassonne.

Une visite virtuelle est disponible pour découvrir la maison avant votre déplacement.

Prix de vente : 315 000 euros honoraires vendeurs

DPE : A ; GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1 260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 900 094 087 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452303 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Estelle GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 900 094 087 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : GIRAUD Estelle

Honoraires à la charge du Vendeur