Vente Villa 4 pièces 157 m² Pezenas (34120)

Venez découvrir en exclusivité, proche dePezenas à 26 minutes, cette jolie villa de 156m² habitables en plein pied en 4 faces avec son grand garage de 45m² et sa piscine et son sous-sol de 170m² le tout sur splendide jardin paysager entièrement de 1161m².

Budget 475 000 euros (honoraires a charges du vendeur

La villa se compose d'un spacieux et très lumineux espace de vie de 56m² climatisé avec un plancher chauffantt avec un axé sur les deux terrasses.

Vous disposerez d'une cuisine équipée de 14m² et à l'arrière de la cuisine un cellier/ buanderie de 17m².

Côté nuit, vous disposerez de 3 suites parentales avec chacune leur salle d'eau de 13m², 23m², 19m² et d'un espace dressing, et un WC indépendant.

Côté extérieur, vous serez sous le charme du jardin joliment et entièrement paysager avec ses deux terrasses de 45m² et 35m² avec son four à pizza et son barbecue, le tout surplombant le jardin et l'espace piscine 7.80x3.80 au sel et chauffé avec son dôme pour profiter des débuts et des fins de saison, vous disposerez d'un joli espace avec son bassin à poissons et sa fontaine, avec ces arbres fruitiers, oliviers, palmier, le tout très joli aménagé.

Vous disposerez de 3 places de stationnement pour vos véhicules, d'un grand garage de 45m² et carrelé et isolé avec porte sur mesure motorisée, construit sur vide sanitaire de 1.80m² de haut en sous-sol de 170m² approximatif, desservi en 4 pièces de 41m²/20m²/61m²/37m² avec en plus un espace chaufferie, un espace local technique piscine et une cave à vin carreller de 20m² réfrigérée à température pour le vin.

Idéal pour artisan pour stockage ou pour activité professionnelle ou personnelle.

Ses atouts : Son jardin entièrement paysager avec forage et arrosage automatique, sa piscine chauffée par pompe à chaleur et au sel avec son dôme pour les débuts et fins de saison , plancher chauffant sur toute la villa, climatisation réversible, adouciseur d'eau, aspiration centralisée, visiophone, volets électrique, Portail coulissant électrique, son grand garage de 45m² carrelé et isolé avec porte sur mesure motorisée et son grand potentiel. Son sous-sol de 170m² desservi en plusieurs espaces ou pièces idéal artisan pour stockage /activité professionnelle ou pour un espace pour adolescents.

Mandat 449448 LUM

DPE [DPE C] GES [GES C]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 euros et 2502 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mr Milleville Ludovic, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de milleville ludovic, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 449448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

ludovic milleville Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 797781879 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence annonce :449448

Date de réalisation du diagnostic : 14/07/2025

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 euros et 2502 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .

Nom du négociateur : MILLEVILLE Ludovic

Honoraires à la charge du Vendeur