Vente Villa 7 pièces 216 m² Saint victor (03410)

03410 SAINT-VICTOR – QUARTIER CALME ET RESIDENTIEL – VILLA D'EXCEPTION – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 280 m² – TERRAIN 5317 m²

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette villa de caractère, située à 10 mn de Montluçon sur la commune de Saint-Victor et en secteur calme et résidentiel.

Nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse de 280 m², dont 216 m² habitables, offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux et proximité immédiate des axes (accès autoroute à moins de 10 minutes).

Entièrement construite de plain pied, elle se compose comme suit :

•Un grand hall d'entrée cathédrale

•Un séjour salon salle à manger lumineux de 65 m²

•Une cuisine indépendante aménagée et équipée de 21 m²

•Une mezzanine de 15 m²

•3 chambres de 12 à 19 m² (possibilité d'une 4ème chambre)

•Une buanderie

•2 dressing

•2 salles de bains

•Une salle d'eau

•2 toilettes indépendants

•Un grand double garage

•Une grande terrasse en RDC et une terrasse au 1er étage

•Cuisine d'été

•Appenti

Les extérieurs sont un véritable atout et participent pleinement au charme de la propriété. Vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 5317 m2, mêlant harmonieusement une partie paysagée et entretenue autour de la maison, et une partie potager. Possibilité de diviser la parcelle pour une nouvelle construction.

Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme et de potentiel, tout en restant à proximité rapide des commodités et des grands axes. Quelques travaux de raffraichissement sont à prévoir.

Chauffage éléctrique et fioul, insert, DPE en D, double vitrage

À découvrir sans tarder – Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Claude GOUILLON-CHENOT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : Gouillon-Chenot Claude

Prix net vendeur : 427000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.15 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant