Vente Villa 4 pièces 92 m² Lignan sur orb (34490)

À 10 minutes de Béziers, dans le secteur résidentiel et calme de Lignan-sur-Orb, villa neuve de plain-pied de 92 m2 avec garage et deux places de parking privatives.

Elle est édifiée sur une parcelle piscinable de 320 m2 exposée sud-ouest

Elle se compose d'une entrée (5 m2) suivie d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'espace cuisine (41 m2) l'ensemble donnant sur la terrasse et le jardin.

Coté nuit, une chambre parentale avec salle d'eau privative ( 17 m2) deux chambres de 10 m2 chacune, une salle de bain ( 6m2) et un WC indépendant.

Les +

- FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ( 7800 euros environ)

- RE 2020

- Garanties décennales et dommage ouvrage

- Climatisation réversible et gainable

- Terrain piscinable

- Quartier neuf proche des écoles et des commodités

- Exposition sud-ouest

- Pas de vis-à-vis

- Terrain paysagé dans les jours prochains (gazon synthétique + gravier blanc et haies)

Profitez de la vie dynamique du village de Lignan-sur-Orb avec toutes les commodités (écoles,commerces, associations...) à 10 mn des axes routiers et de Béziers et 20 mn des plages et des rivières.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Cette annonce référence 326940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032.

Prix du bien : 309 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date deréalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026

Score DPE : 45 kWhEP/m²/an

Score GES : 1 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE LE GUEVEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant