Vente Villa 4 pièces 92 m² Saint sulpice de royan (17200)

Disponible à Saint-Sulpice-de-Royan, cette SPACIEUSE maison T4 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 92m² pour un prix de 268.000 €. Elle sera livrée au 2eme trimestre 2026. Une maison neuve, c'est l'intimité d'un lieu à soi : pas de voisins au-dessus ni en dessous, et des espaces pensés pour toute la famille.



La maison dispose d'UN IMMENSE EXTÉRIEUR PRIVATIF DE 388m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. Côté jardin, place aux déjeuners en famille, aux jeux des enfants et aux soirées d'été.



Composée de 4 pièces dont 3 JOLIES chambres, la maison offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. On y trouve un séjour, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres. Côté nuit, une suite parentale se distingue des autres chambres.



La maison bénéficie d'une exposition SUD-EST, offrant le soleil dès les premières heures de la journée. Performance énergétique de la maison : Classe énergétique A et classe GES A.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage individuel. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs.



Côté sécurité, la maison dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. La maisonest adaptée aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur.



La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.



La maison respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, la maison permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.



La maison est livrée prête à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur