Vente Villa 4 pièces 100 m² Mauguio (34130)

Cette villa de plain-pied à Mauguio vous séduira par sa pièce de vie lumineuse de 60 m² et son extérieur propice à la détente, avec piscine et terrasse exposée plein sud, offrant un cadre de vie agréable à proximité des commerces et des plages.

Je vous propose de découvrir cette agréable villa de plain-pied de type T4, offrant de beaux volumes et un extérieur propice à la détente.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de 60 m², composée d'un espace salon-séjour convivial et d'une cuisine ouverte à l'américaine.

L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10 m² chacune, toutes équipées de placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Un extérieur pensé pour profiter des beaux jours

Vous profiterez d'un bel espace piscine, prolongé par une agréable terrasse exposée plein sud et à l'abri des regards, idéale pour vos moments de détente en toute intimité.

Un local piscine ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les espaces extérieurs.

Côté stationnement, plusieurs places sont disponibles pour accueillir vos véhicules, ainsi qu'un garage adapté au stationnement de motos.

Des équipements pour votre confort au quotidien

La villa dispose de prestations appréciables :

Climatisation gainable

Menuiseries double vitrage avec ouverture oscillo-battante

Volets roulants électriques

Gouttières en aluminium

Mauguio, un cadre de vie privilégié

Située dans la commune recherchée de Mauguio, cette villa bénéficie d'un environnement agréable, avec de nombreux commerces, des écoles, un collège, une piscine ainsi que des infrastructures sportives et culturelles.

Son emplacement est également un véritable atout : à seulement 10 minutes de l'autoroute A9, 15 minutes de Montpellier et 15 minutes des plages.

Une villa fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour profiter pleinement du soleil et de la douceur de vivre du Sud !

Cette annonce référence 351762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER LE GUERINEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 80042864100040.

Prix du bien : 459 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024

Score DPE : 86 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : OLIVIER LE GUERINEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant